Bruckneudorf - Exklusives Familienparadies mit Wellnessoase & Männerrefugium
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +7% (absolute Ruhelage in Sackgasse und grüne Ortsrandlage laut Beschreibung)
- Ausstattung/Wellness: +12% (8x4 m Pool mit Überdachung, Whirlpool, Sauna im Keller, Fasslsauna im Garten)
- Technische Ausstattung: +6% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, Klimaanlage, Alarmanlage)
- Außenanlagen: +4% (überdachte Terrasse, hochwertige Outdoorküche, gepflegter Garten mit Obstbaumbestand, Doppelcarport)
- Zustand/Ausführung relativ: +5% (gepflegter Gesamtzustand, hochwertige Ziegelmassivbauweise und exklusiv ausgestattetes Bad über Marktdurchschnitt)
Lage
Ortsrandlage, grüne Ruhlage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Familienparadies mit Wellnessoase & Männerdomizil – Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Ruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In einer begehrten Sackgasse von Bruckneudorf gelegen, vereint diese im Jahr 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie.
Auf rund 139 m² Wohnnutzfläche sowie einem vollunterkellerten Dichtbetonkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Wohngefühl.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeste mit Freunden. Die hochwertige Outdoorküche macht das Kochen im Freien zum Erlebnis und lässt das Herz jedes Grillprofis höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, edlen Steinwaschmuscheln und einer modernen Ausstattung, die täglich Urlaubsfeeling vermittelt.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage. Die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen bei. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung runden die hochwertige Bauausführung ab.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Das Highlight für alle Wellnessliebhaber ist der 8 x 4 Meter große Süßwasserpool mit hochwertiger Überdachung, wodurch die Badesaison bis weit in den Spätherbst verlängert wird. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch einen Whirlpool, eine Sauna im Keller sowie eine urige Fasslsauna im Garten.
Ein ganz besonderes Extra ist das exklusive Männerdomizil im Garten – ausgestattet mit gemütlicher Ledercouch, TV-Anschluss und Grillbereich. Ob Sportübertragungen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik, zahlreiche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten sowie eine unvergleichlich ruhige Wohnlage. Ein Zuhause für Familien, Genießer und all jene, die das Besondere suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2007
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Ca. 139 m² Wohnnutzfläche
- Vollunterkellerter Dichtbetonkeller
- Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Klimaanlage & Alarmanlage
- 2-fach verglaste PVC-Fenster
- 4 Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung
- Exklusives Wellnessbad mit freistehender Badewanne
- Überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoorküche
- 8 x 4 m Süßwasserpool mit Überdachung
- Whirlpool
- Sauna im Keller
- Fasslsauna im Garten
- Männerdomizil mit TV-Anschluss, Grillbereich und Ledercouch
- Obstbaumbestand
- Doppelcarport
- Absolute Ruhelage in einer Sackgasse in Bruckneudorf
Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Lebensstil – perfekt für Familien, Wellnessliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Familientraum überzeugen?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 in Ziegelmassivbauweise mit rund 139 m² Wohnfläche, vollunterkellertem Zusatznutzen und 525 m² Grund. Das Haus hebt sich deutlich vom üblichen Marktstandard ab: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertiges Wellnessbad, überdachte Terrasse mit Outdoorküche, Doppelcarport sowie ein außergewöhnlicher Freizeit- und Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und zwei Saunen sind klar werterhöhend. Auch der Garten ist überdurchschnittlich attraktiv gestaltet.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Bruckneudorf ist für Familien sehr gut geeignet. Der Grünbezug ist stark, die Nahversorgung ist ordentlich, und die Mikrolage ist klar besser als ein durchschnittlicher Hausstandort im Umfeld.
Als Ausgangspunkt diente der vorhandene Durchschnittswert je m² Wohnfläche. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil die Vergleichsdaten sehr dünn sind und die besondere Ausstattung dieses Hauses nicht ausreichend erfassen. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, technische Ausstattung, Wellness- und Außenanlagen sowie den überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 681.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 650.000 EUR bis 710.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.