Erstbezug, moderne Doppelhaushälfte in Potzneusiedl

Wir bieten Ihnen ein neues Objekt für modernes Familienwohnen – eine luxuriös gestaltete Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern im Potzneusiedl. Das Objekt besteht aus zwei Stockwerken mit großzügiger Größe, hervorragender Raumaufteilung, Garten, zwei komfortablen Parkplätzen und einer privaten Zufahrt.

Kurzinformation für eilige Leser

• Doppelhaushälfte mit rund 132,3 m² Wohnnutzfläche
  bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Technikraum
  im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Garderobe
• belagsfertiger Zustand
• geeignet auch für größere Familien
• Terrasse und privater Vorgarten; Terrassenfläche rund 12,50 m²
• 2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus á rund 16,25 m²
• rund 78,4 m² Garten
• Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
• sehr helle Räumlichkeiten
• Video: Videobesichtigung

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut undbefindet sich in einer neuen Wohnlage in Potzneusiedl.

Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz, um mit Ihrer liebsten Zeit zu verbringen. Rechtshand befindet sich ein Zimmer, die Gästebadezimmer mit Dusche und WC und Technikraum.

Über den Stiegenaufgang unter dem ist möglich ein Abstellraum herstellen, gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer...), ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne und begehbare Garderobe.

Die Doppelhaushälfte wird Belagsfertig verkauft. Im Preis inbegriffen sind die Außenanlagen: eine eigene Zufahrt (3,5 m breit, Beton + 1,5 m Gehweg, die Straße endet mit einem Wendepunkt) und ist vollständig eingezäunt. Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung in jedem Raum basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie Kunststoff furnierte Fenster - Anthrazit (Rehau, 3-Glas) mit Schiebefenstern (HS Portal) zum Garten, hochwertigen Estrich, Vorbereitung für elektrische Rollos im gesamten Haus (auf eigene Kosten eingerichtet), Koaxialkabelverteilung zu Steckdosen in allen Räumen, Türklingel, Sensorlicht, Wasser und Strom im Außenbereich, Vorbereitung der Terrasse, Gartenzaun. Das Haus ist teilerschlossen an die Versorgungseinrichtungen angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser mit Pumpstation, Kabel-TV/Internet), und verfügt über einen eigenen sekundären Wasserzähler und Stromzähler.

Lage

Potzneusiedl ist ein gemütliches Dorf im Burgenland Im Bezirk Neusiedl am See, mit rund 700 Einwohnern. Die ruhige Lage mitten in der Natur ist perfekt für Familien, auch dank des Zugangs zu Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten, einen Arzt und ein Geschäft. Es ist eine hervorragende Autobahnanbindung zur Verfügung, Richtung Wien und Bratislava, sowie Einkaufsmöglichkeiten in Parndorf (10 Minuten), Bruck an der Leitha (10 Minuten) bzw. Kittsee (10 Minuten).

Infrastruktur

• Schule (Gattendorf) – 3,8km
• Kindergarten - 550m
• Ärzte - 750 m
• Bahnhof (Gattendorf) – 5km
• Autobahn A6 – 3,1km oder A4
• Dorfkiosk Potzneusiedl - 800 m
• Schloss Potzneusiedl - 850 m
• Gemeindeamt - 550m
• Neusiedl am See - 17 km
• Bratislava - 29 km
• Flughafen Schwechat - 39 km

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich / Vorraum
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
• Stiegen Bereich

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
• begehbarer Garderobe
• Flur

Ausstattung und Haustechnik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• separater Technikraum
• zwei Badezimmer mit WCs
• großzügige Fensterflächen
• nicht möbliert
• belagsfertig
• zwei private PKW-Stellplätze

Garten, Terrasse und Parken

Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich.

Hinweis für Kaufinteressenten

Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes:

Jeder Käufer verpflichtet sich mit dem Erwerb der Immobilie, nach dem Kauf einen Hauptwohnsitz in Potzneusiedl zu begründen und dort entsprechend anzumelden. Diese Verpflichtung ist Bestandteil des Kaufvertrages.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.