Direkt am See ! Bezugsfertig ! Einfach SCHÖN ! TOPPREIS !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seeblick: +15% (direkt am See, erhöhte Lage, Blick auf See und Schneeberg laut Beschreibung)
- Außenanlagen/Freizeitwert: +6% (große Terrasse, Steg, kleines Holzhäuschen am See, zusätzlicher Sitzplatz)
- Zustand/Modernisierung: +10% (Sanierung 2020/2021 mit erneuertem Dach, vielen Leitungen, Böden, Anstrich)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +3% (für die kleine Hausgröße gut nutzbarer Eigengarten mit 392 m²)
- Superädifikat/Pachtgrund: -38% (kein volles Grundeigentum, laufende Jahresmiete von ca. 6.664 EUR, Bodenwertanteil entfällt weitgehend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Anschauen - Kaufen - Einziehen !!!
in wunderschöner leicht erhöhter Lage bietet das Haus einen tollen Blick auf den See und den Schneeberg.
1978 wurde das Holzriegelhaus errichtet und 2020 / 2021 vom jetzigen Eigentümer saniert, modernisiert und liebevoll möbliert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, viele Leitungen und Böden. Es wurde neu ausgemalt. Der Aussenanstrich ist neu, ebenso ein Wassertank, mit diesem Wasser kann der Garten gegossen werden. Ebenso erneuert wurde die Möblierung.
Im Haus gibt es drei Räume (momentan Essplatz, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit eigenem WC), eine Küche und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer ist durch das anschließende Badezimmer einfach als zweiter Schlafraum oder Gästezimmer zu verwenden.
Eine große Terrasse bietet einen tollen Blick auf den See und an schönen Tagen, kann man auch den Schneeberg sehen. Auf der Ostseite des Hauses gibt es einen wunderbaren Sitzplatz als besonderes Frühstücksplätzchen.
Für die Gartengeräte gibt es zwei Abstellräume.
Direkt am See gibt es einen Steg mit einem kleinen Holzhäuschen für die Gartenmöbel und eine Terrasse zum Verweilen.
Die Jahresmiete für das Grundstück beträgt derzeit ca. 6.664,-- Euro (VPI 2020) jährlich.
Dieses wunderschöne Holzhaus wird um NUR 127.000,-- zum Kauf angeboten.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser schönen Immobilie.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter 0664 / 4446556 oder per Mail [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 131.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, bezugsfertig wirkendes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit 48 m² Wohnfläche auf 392 m² Grund. Das Haus wurde laut Beschreibung 1978 errichtet und in den Jahren 2020/2021 spürbar modernisiert; genannt werden insbesondere Dach, Leitungen, Böden, Malerarbeiten und Außenanstrich. Zusätzlich sprechen die große Terrasse, der Sitzplatz, der Steg am See und das kleine Nebengebäude für einen guten Freizeitwert.
Die Lage ist innerhalb des Segments klar überdurchschnittlich, weil das Objekt direkt am See liegt und einen schönen Blick auf See und Schneeberg bietet. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich ausfällt.
Die Wertermittlung wurde nicht schematisch am hohen Referenzwert ausgerichtet, weil die Vergleichsdaten sehr uneinheitlich sind. Positiv wurden daher die Seelage, Aussicht, Außenanlagen und die dokumentierte Modernisierung berücksichtigt. Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch die Eigentumsform als Superädifikat: Es liegt kein volles Grundeigentum vor, sondern eine laufende Grundstücksmiete, was den Marktwert deutlich reduziert.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 144.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 131.000 EUR bis 157.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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