Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe Neufeldersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seenähe / gute Mikrolage: +6% (nur ca. 5 Gehminuten zum Neufeldersee, fußläufige Nahversorgung und Bahnhof)
- Eigengrund in seegeprägter Lage: +5% (in dieser Gegend häufig pachtbelastete Objekte; hier volles Grundeigentum ohne Bauzins)
- Außenanlagen / Nebengebäude: +4% (Garage, Carport auch für Wohnmobil, Sauna im Nebengebäude)
- Grundstücksgröße / Garten: +2% (543 m² mit gut nutzbarer Gartenfläche, für den Haustyp ordentlich)
- Modernisierungsbedarf Obergeschoss: -8% (Dachausbau laut Beschreibung 'aus der Zeit gefallen', daher unter markttypischer Ausstattungsqualität)
- Energieeffizienz / technische Qualität: -4% (Energieklasse E, HWB 195, Gasetagenheizung und nur 2-fach-Verglasung sprechen nicht für überdurchschnittlichen Standard)
Lage
Neufeld an der Leitha mit dem weithin bekannten Neufeldersee liegt ca. 10 Autominuten von Eisenstadt und 35 Autominuten von Wien entfernt. Die Lage des Objektes im Ort ist so gut, dass Sie theoretisch auch zu Fuß zu den nächsten Supermärkten gehen können. Das Strandbad Neufeld erreichen Sie auch in 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof, auch nur 13 Gehminuten entfernt bietet alle 30 Minuten eine Anbindung an Wien und erreichen Sie so die Bundeshauptstadt in knapp 45 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einem Sommerhaus, einem Familien- oder einem Alterswohnsitz?
Ist Wien nicht mehr leistbar und wollen Sie für die Pension mit Eigentum vorsorgen?
Dann könnte dieses Haus das richtige für Sie sein.
Das 1976 errichtete Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und später mit einem Dachausbau in Holz ergänzt! Zugegeben ist der Dachausbau etwas aus der Zeit gefallen, aber mit relativ einfachen Mitteln leicht zu modernisieren. Je nach Anforderungsprofil könnte man auch nur den unteren Bereich des Hauses benutzen, vor allem wenn man zu zweit ist, denn auf dieser Ebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Bad/WC, ein Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Terrasse gelangt man in den Garten und zur im Nebengebäude vorhandenen Sauna. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage und ein Carport, unter dessen Dach sogar ein Wohnmobil Platz findet. Die verbleibende Gartenfläche bietet noch genügend Platz für ein Pool oder zum Spielen mit den Kindern.
Der größte Vorteil ist, dass es sich um einen Eigengrund handelt und nur 5 Gehminuten vom Neufeldersee entfernt ist. Es fallen also keine jährlichen Pachtkosten an, wie es sonst in dieser Gegend rund um den See üblich ist.
Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung und ist mit Kunststofffenstern mit 2fach Verglasung versehen. Im oberen Bereich können die Räume mittels Jalousien verdunkelt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gesetzl. Hinweispflichten:
Doppelmakler: ja
Naheverhältnis: Nein
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.310/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus auf Eigengrund in Neufeld an der Leitha mit rund 180 m² Wohnfläche auf 543 m² Grundstück. Das Haus stammt aus 1976, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und später im Dachbereich erweitert. Positiv hervorzuheben sind die gute Flächenstruktur, die Terrasse mit Gartenbezug, eine Garage, ein Carport mit Platz auch für ein Wohnmobil sowie eine Sauna im Nebengebäude. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass der ausgebaute obere Bereich nicht mehr zeitgemäß ist; auch die Energiekennzahl und die technische Ausstattung sprechen nicht für einen modernisierten Spitzenstandard.
Die Lage ist für den Ort gut: Der Neufeldersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Das ist für Eigennutzer klar werterhöhend, ohne dass man bereits von einer absoluten Premiumlage sprechen kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für Seenähe, Eigengrund und die vorhandenen Nebenanlagen angesetzt, Abschläge für den Modernisierungsbedarf und die schwächere Energieeffizienz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 416.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 374.000 EUR bis 458.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.