UFERPARZELLE - Ferienhaus am Ladislaus See – Wohnen direkt am Wasser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Seezugang / eigenes Ufer: +22% (seltenes, stark wertprägendes Mikrolage-Merkmal, in den Vergleichs-KVs typischerweise nicht abgebildet)
- Ruhige naturnahe Wasserlage mit Seeterrasse: +8% (überdurchschnittliche Freizeit- und Aufenthaltsqualität)
- Adaptiertes Ferienhaus / Wintergarten / Nebengebäude: +4% (nutzungsrelevanter Mehrwert, aber keine hochwertige Luxusausstattung belegt)
- Sehr schwache Energieeffizienz HWB 350, Klasse G: -10% (deutlich unter markttypischem Standard, erhöht laufende Kosten und künftigen Adaptierungsbedarf)
- Einfache Heizsituation Elektro + Holzkamin: -4% (unterdurchschnittlicher Komfort gegenüber zeitgemäßen Heizsystemen)
- Kleine Grundstücksgröße 278 m²: -4% (für Einfamilienhaus eher knapp, trotz Uferqualität)
- Schwache infrastrukturelle Standardlage laut GIS: -5% (geringe Nahversorgung/ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 278 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 76 m²
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und „Wintergarten“, Schlafzimmer, „Schrankraum“, Bad mit Wanne und Dusche, WC; überdachte Vorgartenterrasse
NEBENGEBÄUDE: Gäste bzw. Abstellraum, Holzlager
HEIZUNG: Elektro und Holzkamin
HWB: 350,1 kwh/m²a fGEE: 7,66
Ein besonderer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und das Leben am See genießen möchten.
Zum Verkauf steht ein adaptiertes Ferienhaus am Ladislaus See in außergewöhnlicher Lage. Das Grundstück verfügt über direkten Seezugang und ein eigenes Ufer – ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, Wochenenden am Wasser und erholsame Auszeiten im Grünen.
Das Ferienhaus wurde adaptiert und bietet eine gemütliche Basis für die persönliche Gestaltung. Die unmittelbare Lage am Wasser macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem: Vom Grundstück geht es direkt ans Ufer – ohne Umwege und mit viel Privatsphäre.
- Direkte Lage am Ladislaus See
- Terrasse am See
- Eigener Uferbereich
- Direkter Seezugang vom Grundstück
- Adaptiertes Ferienhaus
- Ruhige und naturnahe Umgebung
Ob ein Frühstück am Wasser, ein entspannter Nachmittag am eigenen Ufer oder laue Sommerabende mit Blick auf den See – hier steht die besondere Lage im Mittelpunkt.
KAUFPREIS: € 248.000,--
Jährliche MIETE: € 5.138,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines adaptiertes Ferienhaus bzw. Einfamilienhaus mit rund 76 m² Wohnfläche auf einer 278 m² großen Uferparzelle am Ladislaus See. Der entscheidende Werttreiber ist nicht die Gebäudegröße, sondern die außergewöhnliche Mikrolage: direkter Seezugang vom Grundstück, eigener Uferbereich, Seeterrasse sowie eine ruhige, naturnahe Freizeitlage mit hoher Aufenthaltsqualität. Solche Merkmale sind am Markt selten und werden in allgemeinen Durchschnittswerten oft nur unzureichend erfasst.
Dem stehen aber auch klare Abschläge gegenüber. Die Energiekennzahl ist mit Klasse G sehr schwach, die Beheizung über Elektro und Holzkamin entspricht nicht modernem Standard, und das Haus wird nur als „adaptiert“ beschrieben, nicht als saniert oder neuwertig. Auch die Grundstücksgröße ist für ein Einfamilienhaus eher knapp, und die allgemeine Infrastruktur- bzw. ÖV-Lage ist laut GIS unterdurchschnittlich.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten erscheint hier zu niedrig, weil er durch sehr uneinheitliche und teils atypische Verkäufe verzerrt ist. Unter stärkerer Gewichtung der besseren Vergleichsfälle und der besonderen Wasserlage ergibt sich ein sachgerechter Marktwert von rund 220.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 195.000 EUR bis 245.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.