Charmantes Einfamilienhaus in Zagersdorf – Sanierungsprojekt mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lage/GIS: -4.5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -12% (im Inserat mehrfach ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben)
- Teilmodernisierung/Heizung: +3% (Gaszentralheizung 2018 erneuert, daher relativ besser als unsanierter Durchschnitt in diesem Punkt)
- Wintergarten: +4% (ca. 20 m² Wintergarten laut Beschreibung als werterhöhende Zusatzfläche/Ausstattung)
- Garage und Vollkeller mit ausgebauten Kellerräumen: +4% (große Garage sowie zusätzliche Nutzbarkeit durch Büro/Hobbyräume im Keller)
- Grundstücksgröße: +5% (840 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich gut nutzbar)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zagersdorf, Burgenland, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Eisenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Stadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Zagersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Nur ca. 10 km von Eisenstadt entfernt, genießen Sie hier die Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1987 erbaute Fertighaus Marke Zenker-Haus wurde ca. 2003 teilweise saniert, inklusive Zubau des Wintergartens.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Zimmer im EG und ca. 94,15 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 840 m² großen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit frischen Ideen und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen.
Raumaufteilung & Ausstattungshighlights:
- Großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 32,38 m²
- Geräumiger Wintergarten mit ca. 20 m²
- Kaminofen
- Gaszentralheizung erneuert im Oktober 2018
- Große Garage
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Im Keller wurden zwei Räume als Büro und Hobbyraum ausgebaut.
- Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind.
Zagersdorf bietet Ihnen zudem eine ruhige und harmonische Wohnumgebung, die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen ist, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten.
Das Haus ist sofort beziehbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine wahre Wohlfühloase zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots begeistern!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht ein Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Zagersdorf mit rund 94 m² Wohnnutzfläche auf einem 840 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1987 und wird im Inserat klar als sanierungsbedürftig beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch mehrere werterhöhende Merkmale: ein Wintergarten mit etwa 20 m², eine große Garage, der Vollkeller mit zusätzlich nutzbaren Räumen sowie die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Das Objekt ist damit kein reines Problemobjekt, aber auch kein modernisierter Standard ohne Investitionsbedarf.
Die Lage ist ruhig und ländlich mit Nähe zu Eisenstadt und Busanbindung, jedoch ohne erkennbare Premiumqualitäten. Das GIS-Lageprofil fällt eher unterdurchschnittlich aus, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung von rund 2.599 EUR/m². Dieser wurde nicht schematisch übernommen, sondern um die konkreten Objektmerkmale bereinigt: Abschlag für den Sanierungsbedarf, Zuschläge für Grundstücksgröße, Wintergarten, Garage/Vollkeller und die erneuerte Heizung. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Marktwert von rund 235.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 218.000 EUR bis 252.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.