Charmantes Einfamilienhaus in Zagersdorf – Sanierungsprojekt mit Potenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1987 mit sofortiger Nutzbarkeit
- Ca. 840 m² Grundstück für ein Einfamilienhaus großzügig bemessen
- Wintergarten aus dem späteren Zubau erweitert die Nutzbarkeit
- Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert
- Vollunterkellert mit zusätzlich als Büro und Hobbyraum genutzten Räumen
- Große Garage und Kaminofen vorhanden
- Ruhige Wohnlage in Zagersdorf mit Nähe zu Eisenstadt
- Nahversorgung und Infrastruktur im Ort nur eingeschränkt erfasst
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in Zagersdorf, Burgenland, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Eisenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Stadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Zagersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Nur ca. 10 km von Eisenstadt entfernt, genießen Sie hier die Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Das im Jahr 1987 erbaute Fertighaus Marke Zenker-Haus wurde ca. 2003 teilweise saniert, inklusive Zubau des Wintergartens. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Zimmer im EG und ca. 94,15 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 840 m² großen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit frischen Ideen und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen.
Raumaufteilung & Ausstattungshighlights:
- Großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 32,38 m²
- Geräumiger Wintergarten mit ca. 20 m²
- Kaminofen
- Gaszentralheizung erneuert im Oktober 2018
- Große Garage
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Im Keller wurden zwei Räume als Büro und Hobbyraum ausgebaut.
- Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind.
Zagersdorf bietet Ihnen zudem eine ruhige und harmonische Wohnumgebung, die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen ist, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten.
Das Haus ist sofort beziehbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine wahre Wohlfühloase zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht ein Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Zagersdorf mit rund 94 m² Wohnfläche, Vollkeller und einem für die Objektart großzügigen Grundstück von etwa 840 m². Das Haus stammt aus 1987 und ist laut Unterlagen sanierungsbedürftig, was für die Wertermittlung ein wesentlicher Punkt ist. Positiv fallen jedoch mehrere Merkmale auf: ein später ergänzter Wintergarten, eine große Garage, ein Kaminofen sowie die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Dadurch ist das Objekt nicht als völlig überalterter Bestand einzustufen, sondern als Haus mit Entwicklungspotenzial und bereits einzelnen modernisierten Bauteilen.
Die Lage ist ruhig und ländlich, mit Busanbindung und guter Erreichbarkeit von Eisenstadt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität. Eine besondere Premiumlage liegt daher nicht vor.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung. Dieser wurde um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst: Abschläge für den klaren Sanierungsbedarf, Zuschläge für Grundstücksgröße, Wintergarten, Garage und die erneuerte Heizung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 242.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 223.000 EUR bis 261.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl. BW Anke Schuch
SAW Consulting e.U.
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