Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Garage und Innenhof

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Garage und großzügiger Einfahrt auf einem ca. 772 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft wurde ca. 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 200 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird mittels Ölheizung beheizt.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für größere Familien als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Wir laden zur Open House Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, 24.10. von 9:00 - 12:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.

Raumaufteilung Wohnhaus

Untergeschoss (ca. 81 m²)

• Küche
• Wohnzimmer mit großem, gemauerten Kamin
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Technikraum

Obergeschoss (ca. 120 m²)

• großes, zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• 3 weitere Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

Nebengebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit zusätzlichem Nutz- und Stauraum:

• Werkstatt
• Garage
• Stüberl

Außenbereich

Die großzügige Einfahrt sowie der geschützte Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Gartenbereich.

Eckdaten

• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Grundstücksfläche: ca. 772 m²
• Baujahr: ca. 1965
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Untergeschoss: ca. 81 m²
• Obergeschoss: ca. 120 m²
• Teilunterkellert
• Ölheizung
• Garage
• Werkstatt
• Stüberl
• Innenhof
• Kleiner Garten hinter der Garage

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten in Mattersburg, Siegendorf, Sopron
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in kurzer Distanz
• Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in den Nachbarorten
• Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in der Region

Verkehrsanbindung:

Loipersbach im Burgenland ist eine beliebte Wohngemeinde im Bezirk Mattersburg, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Der Ort bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren.
Ein echtes Highlight von Loipersbach ist die eigene Bahnstation „Loipersbach-Schattendorf“. Damit hebt sich der Ort deutlich von vielen anderen burgenländischen Gemeinden ab.

Öffentliche Anbindung nach Wien

Regelmäßige Zugverbindungen direkt zum Hauptbahnhof in Wien und Bahnhof Wr. Neustadt.
(Achtung aktuell gibt es einen Schienenersatzverkehr - lt. ÖBB geplant bis Ende 2026)

Information

Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.