Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Terrasse und Pool bei Eisenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück: +7% (1.036 m² Eigengrund deutlich über durchschnittlicher Grundstücksgröße im Segment)
- Terrasse und Grünblick: +3% (nutzbare Außenfläche mit attraktivem Gartenbezug laut Beschreibung)
- Swimmingpool: +2% (grundsätzlich werterhöhend, aber wegen ausdrücklich genanntem Sanierungsbedarf nur geringer Netto-Zuschlag)
- Laufende technische Erneuerungen: +2% (Gastherme/Heizkörper 2011, Sicherungskasten erneuert, teilweise Fenstertausch)
- Offenes ausgebautes Dachgeschoss: +2% (großzügige, atypisch offene Raumwirkung)
- Thermischer und optischer Modernisierungsbedarf: -8% (Fassade/Fenster nicht am Stand der Technik, Bad/WC und Innenoberflächen modernisierungsbedürftig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hirm im schönen Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.
Das Haus wurde zwischen 1975 und 1980 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1991 aufgestockt und ist in seiner offenen Bauart ein architektonischer Traum. Aufgrund der Aufstockung kam es zu Rißbildung im Mauerwerk, diese haben sich nicht vergrößert und sind 35 Jahre alt. Im Jahre 2000 wurde ein überdachter Swimmingpool mit 8 x 4 m bewilligt und gebaut, bedarf jedoch einer grundlegenden Sanierung. Das Wohnzimmer erhielt 2002 einen Kamin und wurde dadurch erheblich aufgewertet, Beheizt wird das Haus zentral mit einer hochwertigen Gastherme und Heizkörpern aus 2011, gleichzeitig wurde der Sicherungskasten getauscht. Die Dachflächenfenster wurden in 2004 mit zusätzlichen Rollläden ausgestattet, 2 große Fenster im Dachgeschoß im Jahr 2011 ausgewechselt.
Ins Auge sticht die Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Grünblick und den großen Garten genießen können. An sonnigen Tagen erholen sie sich unter dem schattigen Walnussbaum oder erfrischen sich im kühlen Nass des Pools.
Raumaufteilung
Erdgeschoß
Wohnzimmer: 20 m²
Schlafzimmer 1: 13,5 m²
Schlafzimmer 2: 9,8 m²
Küche: 8,1 m²
Diele: 9,8 m²
Bad: 3,2 m²
WC: 1,7 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Dachgeschoss
offener Wohnbereich: ca. 63 m²
Kellergeschoss
als Garage geplant, Nutzung als Lager/Werkstatt: 17,4 m²
Lage
Dieses Haus in der Weinberggasse in 7024 Hirm besticht durch seine ideale Lage vor Eisenstadt. Pendler profitieren vom Autobahnanschluss und sind in 7 min in Eisenstadt oder Mattersburg, in 30 min am Wiener Stadtrand, bis Wiener Neustadt oder Sopron (HU) sind es knapp 20 min. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und eine Bushaltestelle – perfekte Infrastruktur für komfortables Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung, die den Alltag erleichtert und doch nah dran an den umgebenden Ballungszentren. Besonders ideal für Paare und Familien mit Kindern, die ihren eigenen Rückzugsort suchen.
Resümee
Der attraktive Kaufpreis von 253.000,00 € macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erfüllen. Um das Haus dem Stand der Technik anzupassen, empfiehlt sich eine thermische Sanierung der Fenster und Fassade. Im Innenbereich sollten Bad und WC dem Zeitgeschmack entsprechend umgebaut und aufgrund von Rissen im Putz Wände gespachtelt und ausgemalt werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause in Hirm wartet bereits auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Hirm mit rund 129 m² Wohnfläche auf einem für das Segment überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.036 m². Das Haus stammt ursprünglich aus den 1970er-Jahren, wurde durch den Dachgeschossausbau erweitert und in Teilbereichen laufend verbessert, etwa durch Heizungsmodernisierung, Elektrotechnik und einzelne Fenstererneuerungen. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse, der große Garten mit Grünblick sowie der vorhandene Pool. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Pool sanierungsbedürftig ist und laut Beschreibung auch bei Fassade, Fenstern, Bad/WC und Innenoberflächen weiterer Anpassungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht.
Die Lage ist für Familien und Pendler solide: ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit von Eisenstadt, Busanbindung sowie kurzer Distanz zu Schule und Kindergarten. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es jedoch nicht.
Ausgehend vom marktüblichen Durchschnittswert von rund 2.071 EUR/m² wurde das Objekt wegen des großen Eigengrunds und der guten Außenqualitäten leicht nach oben angepasst. Der vorhandene Modernisierungsbedarf begrenzt diesen Zuschlag aber deutlich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 283.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 269.000 EUR bis 297.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.