Mach mich groß - Projekt "Haus und Garten in Hornstein!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 5.143 m²
- Etwa 1.000 m² Bauland und rund 4.100 m² Grünland
- Kleines Bestandshaus aus 1960 mit nur 75 m² Wohnfläche
- Sanierungsbedürftiger Bestand mit Energieklasse G
- Schuppen und Keller bieten zusätzliche Nebenflächen
- Supermarkt in kurzer Distanz, Bus im Ort erreichbar
- Nahe Neufeldersee, Pottendorf und Eisenstadt
- Laut Beschreibung auch für Erweiterung oder Neubauideen geeignet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mach mich groß - Projekt "Haus und Garten in Hornstein!
Sie wünschen sich ein eigenes Haus und einen großen naturnahen Garten, wo Obst und Gemüseanbau im größeren Stil möglich sind? Auch die Haltung von Schafen oder Ziegen wäre möglich und Bienenzucht und noch viel mehr!
Dieses große Grundstück (ca. 1.000 m² Bauland und ca. 4.100 m² Grünland) in guter Lage mitten in Hornstein nahe dem beliebten Neufeldersee und Pottendorf und unweit von Eisenstadt entfernt bietet vielseitige Möglichkeiten der Verwirklichung Ihrer Träume! Das alte Häuschen mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Keller sowie einem Schuppen mit ca. 16 m² wartet auf Revitalisierung und Vergrößerung und auch der schöne Obstgarten mit herrlichen Marillenbäumen, Trauben, Nußbäumen und anderen Pflanzen möchte gepflegt und genützt werden!
Für Bauträger bietet diese Liegenschaft Raum für größere Pläne und kreative Wohnbau-Projekte, wo Natur und Wohnen einen neuen Stellenwert bekommen! Einzelne Häuser, Reihenhäuser oder Doppelhäuser finden hier ausreichend Platz zur Realisierung mit geschickt kombinierbaren Möglichkeiten der Grünlandnutzung! Fragen Sie heute noch diese interessante Immobilie an!
Die gute Lage im Ortszentrum von Hornstein mit Busanbindung und nur wenige Autominuten von der A3 Autobahn, lockt nicht nur Familien mit landwirtschaftlichen Ambitionen an - eingebettet in idyllischer Landschaft des sonnigen Burgenlandes und am Fuße des Leithagebirges - mit einigen naheliegenden Städten und guter Infrastruktur, bietet diese Liegenschaft Potenzial für viele Ideen, die verwirklicht werden möchten. Ein Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, eine Tankstelle und Gastronomie befinden sich direkt in Hornstein - und Pottendorf oder Eisenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hornstein mit rund 75 m² Wohnfläche, etwa 110 m² Nutzfläche und einer für den Markt außergewöhnlich großen Liegenschaft von 5.143 m². Der Gebäudebestand stammt aus etwa 1960 und weist laut Beschreibung klaren Revitalisierungs- und Erweiterungsbedarf auf; auch die Energieklasse G spricht für einen erheblichen technischen und baulichen Anpassungsbedarf. Dem steht ein sehr großer Grund mit rund 1.000 m² Bauland und zusätzlichem Grünland gegenüber, was das Objekt deutlich von einem durchschnittlichen Haus der Lage unterscheidet.
Die Lage ist im Ortsgefüge brauchbar: Nahversorgung ist gut, Busverbindungen sind vorhanden und Eisenstadt sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Positiv wirkt auch die Nähe zum Neufeldersee und zum regionalen Umfeld.
Die Ableitung erfolgte über den vorhandenen Durchschnittswert je m² Wohn-/Nutzfläche, der hier aber nur eingeschränkt belastbar ist, weil die Vergleichsdaten ausschließlich aus Reihenhäusern stammen. Daher wurde dieser Ausgangswert wegen des Fremdtyps und des Sanierungszustands deutlich korrigiert, während die außergewöhnliche Grundstücksgröße und das Entwicklungspotenzial wertstützend berücksichtigt wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 357.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 340.000 EUR bis 374.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.