Seehaus mitten im UNESCO- Weltkulturerbe Neusiedler See

Inserat-Nr.: 929583614253 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 09:17 Uhr
€ 99.000 € 3.300/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 30 m²

Lage

7071 Rust
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Der grenzüberschreitende Neusiedler See und seine Kulturlandschaft sind seit 2001 auf der UNESCO-Liste des Welterbes. Auf der österreichischen Seite wurden damit das Biosphärenreservat Neusiedler See-Seewinkel, der Schilfgürtel und die Altstadt von Rust sowie die Purbacher Kellergasse und die Mörbischer Hofgassen als Regionen von universellem Wert ausgezeichnet. Das Ferienhaus befindet sich am Rande der Ruster Bucht, in der die Landschaft und ihr einzigartiges Klima Lebensraum für eine Vielfalt an Pflanzen und Tierenbieten, die aus dem pannonischen, alpinen und auch dem mediterranen Bereich kommen und hier aufeinandertreffen.

Der Neusiedler See ist einer der größten Steppenseen in Europa. Der überwiegende Teil der Fläche befindet sich auf österreichischem Bundesgebiet, das macht ihn zum flächenmäßig größten heimischen See. Das flache Gewässer wird von einem der größten zusammenhängenden Schilfgürtel Europas umgeben, einem wahren Paradies für eine Vielzahl an Pflanzen- und Tierarten. Das Seewasser ist leicht salzig, ungefähr zwanzigmal schwächer als Meerwasser, wird durch Sedimente getrübt und hat Badequalität. Der österreichische Teil des Sees ist zum Großteil Eigentum der Familie Esterházy, kleinere Teile gehören den Anrainergemeinden.

Die Vielfalt der Landschaft, der Fauna, der Flora und der Menschen, die diesen von der Sonne verwöhnten Landstrich bewohnen macht den Neusiedler See zu einem begehrten Ort für eine schier unendliche Anzahl an Freizeitvergnügen, zum Erholungsgebiet für die Seele und zur Traumdestination für Gäste aus dem In- und Ausland. Erleben Sie diese wundervolle Welt und geben Sie sich Ihrer Seensucht hin.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 30 m²
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Ferienhaus (Superädifikat) in Rust am Neusiedler See bestehend aus:

Seehütte mit ca. 30 m² (Wohnzimmer, Kochnische, 2 Schlafzimmer, WC und Abstellraum, Badeplattform mit ca. 100 m², großzügigem Steg und Photovoltaik- Anlage

Bootsgarage im Hafenbereich inkl. Elektroboot (das Seehaus ist ausschließlich per Boot erreichbar)

Es handelt sich hier, wie bei allen Seehäusern dieser Art um ein Superädifikat (= Gebäude auf fremdem Grund), ein Mietvertrag über die "Grundfläche" mit der PanReal GmbH (Tochtergesellschaft der Esterhazy- Betriebe) ist obligatorisch.

Gleiches gilt für die Bootsgarage im Hafenbereich, Vermieter ist hier die Freistadt Rust.

Jährliche Miete Seehaus: € 2.198,--

Jährliche Miete Bootsgarage: € 480,--

Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort und lassen Sie sich von der sonnenglücklichen Atmosphäre des Neusiedlersees zwischen Ruhe und Entspannung und zahlreichen Freizeitangeboten verzaubern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite
ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.300
Kaufpreis € 99.000

Dokumente

Marion Brunner
WirtschaftsService Immobilien
Gewerblich
Foto Marion Brunner
+43 69 ******
Logo WirtschaftsService Immobilien
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Inserat-Nr.: 929583614253 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 09:17 Uhr