Prachtvolles Herrenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Höhenlage, unverbaubarer Fernblick und Neusiedlersee-Blick, direkte Lage am Naturschutzgebiet)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (1.615 m² Grund mit sehr großer Gartenfläche, für den Haustyp überdurchschnittlich)
- Zustand: +2% (als gepflegt beschrieben, jedoch ohne Nachweis einer umfassenden Sanierung nur leichter Zuschlag)
- Infrastruktur/GIS-Lage: -5% (schwache GIS-gestützte Erreichbarkeit und Nahversorgung, daher Abschlag trotz guter Aussichtslage)
Lage
Höhenlage mit sensationellem Fernblick, Neusiedlersee-Blick in absoluter Ruhelage
Objektinformationen
Beschreibung
Prachtvolles Herrenhaus
Eine einmalige Gelegenheit! Dieses freistehende Pracht-Herrenhaus befindet sich in idealer Höhenlage mit einem sensationellen Fernblick ins weite Hügelland des Leithagebirges und über den Neusiedlersee.
Ein perfektes Anwesen, nicht nur zum Wochenend-Genuss, sondern auch als Hauptwohnsitz. Die Räume sind großzügig wohlproportioniert und ideal angeordnet. Direkt an das Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet Leithagebirge. Der Weit- und Fernblick ist demnach unverbaubar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 656.000 bis 802.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Purbach am Neusiedler See mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem sehr großzügigen Grundstück von 1.615 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1987 und wird als gepflegt beschrieben. Vorhanden sind unter anderem Terrasse, großer Garten, Keller sowie Garage/Tiefgarage. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, einen Erstbezug oder besonders hochwertige technische Ausstattung liegen hingegen nicht vor, daher wurde der Zustand nur leicht über dem Marktdurchschnitt angesetzt.
Besonders wertprägend ist die Lage: Das Haus befindet sich in erhöhter Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über das Leithagebirge und auf den Neusiedler See, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet. Diese Mikrolage ist klar werterhöhend. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil gewisse Schwächen bei Infrastruktur und öffentlicher Anbindung, was einen moderaten Gegenabschlag rechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein aus realen Hausverkäufen abgeleiteter Durchschnittswert von 2.109 EUR/m². Dieser wurde wegen der sehr guten Aussichtslage und des großen Grundstücks nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 729.000 EUR. Die sachverständig abgeleitete Wertspanne liegt bei etwa 656.000 EUR bis 802.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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