Exklusives Einfamilienhaus mit Seeblick in Breitenbrunn am Neusiedler See
Lage
Das Haus befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Breitenbrunn am Neusiedler See. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten des Burgenlandes. Die Nähe zum Neusiedler See, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomie sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie jeden Tag den einzigartigen Blick über die Landschaft bis hin zum See - ein Wohngefühl mit Urlaubscharakter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen traumhaften Fern- und Seeblick auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.104 m².
Der große Garten lässt keine Wünsche offen, auch eine Genehmigung für einen Pool ist vorhanden.
Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Erdwärme-Heizung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch eine praktische Speis ergänzt.
Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.
Das Haus wird über eine moderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußboden- sowie Wandheizung und sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates WC
Keller
Der großzügige Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Egal ob
- Fitnessraum
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heimkino
- Lagerfläche
- Homeoffice
Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Freizeitideen.
Betriebskosten
Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich ca. 165 € pro Monat und beinhalten:
- Müllgebühren
- Kanal
- Wasser
- Rauchfangkehrer
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Strom
Dieses wunderschöne Haus vereint großzügiges Wohnen. moderne Technik, niedrige Kosten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Ob als Familienwohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit viel Platz - dieses Haus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie mich gerne unter der Mobilnummer: +43 676 88 400 42 23 oder per Mail unter [email protected]
Achtung: Die außen Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.
Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
So wird Ihr Traum auch Realität, die maßgeschneiderte Finanzierung macht es möglich.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Mehr dazu unter: https://www.wirtschaftsservice.co.at/finanzierungsservice/
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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