EXKLUSIVES WOHNEN IN SEENÄHE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe/ruhige Anwohnerstraße: +6% (ruhiges Wohnumfeld, Seenähe und hohe Wohnqualität laut Beschreibung und GIS)
- Grundstücksgröße/Garten: +5% (730 m² Grund mit 530 m² Garten ist für das Segment komfortabel und gut verwertbar)
- Pool und Außenanlagen: +6% (gepflegter Garten mit Pool und Südausrichtung als klarer Mehrwert)
- Ausstattung innen/technisch: +7% (Fußbodenheizung im ganzen Haus, Wintergarten, Klimaanlage, Kachelofen, elektrische Rollläden, Fingerprint-Haustür, Garage)
- Zustand relativ zum Markt: +3% (als gepflegt beschrieben, ohne Hinweis auf Sanierungsstau; leicht über markttypischem Bestand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse
- KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit
Wichtige Details zur Liegenschaft:
- Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten
- Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
- Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung
- Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar
- Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten
- Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Abstellplätze am Grundstück vorhanden
- Wintergarten mit Dachflächenfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage vorhanden
Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 30 Fahrminuten nach Ungarn
- 30 Fahrminuten nach Bratislava
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 528.000 bis 608.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowform mit 103 m² Wohnfläche auf einem 730 m² großen Grundstück in Neusiedl am See. Besonders positiv wirken der große südseitige Garten, der Pool, die Terrasse, der Wintergarten, die Garage sowie die für ein Bestandsobjekt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kachelofen, elektrischen Rollläden und gut nutzbarem Vollkeller. Das Haus stammt aus 1996; ein konkretes Sanierungsjahr ist nicht genannt, allerdings gibt es auch keine Hinweise auf nennenswerten Investitionsstau.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: ruhige Wohnstraße, naturnahes Umfeld und die Nähe zum Neusiedler See sorgen für hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich stärkt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Referenzwert je m² Wohnfläche herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Mehrwerte angepasst. Da der Vergleichspool relativ uneinheitlich ist, wurde der Algorithmus nur mittelstark gewichtet und die konkrete Objektqualität stärker berücksichtigt. Die Zuschläge ergeben sich vor allem aus Mikrolage, Grundstücksqualität, Pool, Wintergarten und technischer Ausstattung.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 568.000 EUR ab. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 528.000 EUR bis 608.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.