TRAUMLIEGENSCHAFT MIT BUNGALOW IN SEENÄHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seenähe/Ruhelage: +8% (ruhige Anwohnerstraße, naturnahe Lage unweit des Neusiedler Sees, hohe Freizeit- und Wohnqualität)
- Grundstück/Außenflächen: +6% (730 m² Grund, großer gepflegter Garten mit Südausrichtung und 530 m² Gartenfläche)
- Pool: +5% (laut Beschreibung vorhandener Pool im Garten)
- Ausstattung gesamt: +7% (Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlage, Kachelofen, elektrische Rollläden, Fingerprint-Haustür, Markise)
- Wintergarten: +3% (zusätzliche hochwertige Wohnqualität und Nutzbarkeit)
- Garage/Stellmöglichkeiten: +3% (Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Abstellplätze am Grundstück)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse
- KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit
Wichtige Details zur Liegenschaft:
- Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten
- Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
- Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung
- Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar
- Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten
- Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Abstellplätze am Grundstück vorhanden
- Wintergarten mit Dachflächenfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage vorhanden
Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus.
Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 30 Fahrminuten nach Ungarn
- 30 Fahrminuten nach Bratislava
- 10 Fahrminuten zum Outlet Center
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 549.000 bis 631.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1996 mit rund 103 m² Wohnfläche, Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und einem 730 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage, Kachelofen, elektrische Rollläden, Garage mit elektrischem Tor sowie einen Pool im südseitigen Garten. Der Keller ist hochwertig ausgeführt und erweitert die Nutzbarkeit deutlich.
Die Lage in Neusiedl am See ist als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die ruhige Anwohnerstraße, die Nähe zur Natur und zum Neusiedler See sowie die sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld. Diese Kombination spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert pro m² vergleichbarer Häuser herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die bessere Mikrolage, den großzügigen und gepflegten Grund, den Pool, den Wintergarten, die Garage und die insgesamt gehobene Ausstattung angesetzt. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 590.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 549.000 EUR bis 631.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.