Traumhaus nach Maß - individuell planbar, schlüsselfertig und mit Grundstück!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug: +8% (projektiertes Haus Baujahr 2026, schlüsselfertige Erstbezugsqualität über markttypischem Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ausdrücklich genannt)
- Ausstattung schlüsselfertig: +2% (bezugsfertige Übergabe mit üblichen Boden-/Belagsoptionen, jedoch ohne Nachweis gehobener Luxusausstattung)
- Grundstücksgröße: -3% (376 m² für Einfamilienhaus eher kompakt, daher leicht unter großzügigem Markttypus)
- Lage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,3%, schwache ÖV-Anbindung, keine klare Premium-Mikrolage ableitbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
Das angebotene Haus kann vollständig individuell geplant werden: Von der kompakten Variante mit 50 m² Wohnfläche bis hin zum großzügigen Familienhaus mit über 200 m² ist alles möglich. Auch die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails gestalten Sie nach Ihren Wünschen.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind mit Fußbodenheizung sowie moderner Wärmepumpe ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen.
Sie haben zudem die Wahl zwischen einer Plattenfassade (wie auf den Beispielbildern) oder einer klassischen Putzfassade.
Die gezeigten Fotos zeigen ein bereits fertiggestelltes Haus und dienen lediglich zur Veranschaulichung der möglichen Ausführung. Der Preis bezieht sich auf das gezeigte Musterhaus mit 120m² Wohnfläche inkl. dem Grundstück mit 376m².
Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne Haus erworben werden.
Ein Nachbargrundstück mit 544m² steht ebenfalls zum Verkauf.
Ebenso können wir Ihnen viele weitere Grundstücke in Niederösterreich und im Burgenland - mit oder ohne Haus - anbieten. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 383.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus in Neusiedl am See mit 120 m² Wohnfläche auf einem 376 m² großen Eigengrund. Bewertungsrelevant sind vor allem der Neubau- bzw. Erstbezugscharakter, die schlüsselfertige Ausführung sowie die ausdrücklich genannte moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sprechen für einen Wert oberhalb eines durchschnittlichen Bestandsobjekts. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die konkrete Innenausstattung noch nicht vollumfänglich festgelegt ist und das Grundstück für ein Einfamilienhaus eher kompakt ausfällt.
Die Lage ist innerhalb von Neusiedl am See grundsätzlich brauchbar, insbesondere für die Nahversorgung. Laut GIS-Profil ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr jedoch schwach, und es ergeben sich keine klaren Hinweise auf eine besondere Premium- oder Aussichtslage. Daher wurde die Lage insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich eingestuft.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von rund 3.217 EUR/m² wurde das Objekt wegen Neubau, Erstbezug und moderner Technik nach oben angepasst, bei gleichzeitig leichtem Abschlag für Lage und Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 416.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 383.000 EUR bis 449.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.