Einzigartige Seevilla mit direktem Seezugang und Bootsliegeplatz in Neusiedl am See

Die Seevilla 7 wurde vor wenigen Jahren fertiggestellt und präsentiert sich mit einer hochwertigen, exklusiven Innenausstattung, großzügigen Glasflächen und ihrer außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Wasser.

Das Projekt „Seevillen“ befindet sich an der Spitze einer idyllischen Landzunge direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See. Die einzigartige Uferlandschaft des Neusiedler Sees ist Teil des UNESCO-Welterbes sowie des Natura-2000-Gebiets und bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Wasser, Schilf und Natur.

Errichtet wurden insgesamt neun großzügige, ganzjährig bewohnbare Seevillen, jeweils mit direktem Seezugang und eigenem Bootsliegeplatz.

Bei der Planung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Architektur harmonisch in den charakteristischen Schilfgürtel einzubetten. Die Villen wurden in hochwertiger Beton-Massivbauweise mit Bauteilaktivierung und einer eigens für das Projekt entwickelten Schilffassade errichtet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie ein umfassendes Loxone-Smart-Home-System.

Seevilla 7

Die Seevilla 7 bietet rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich am westlichen Ufer der Projekthalbinsel. Mit einer Uferlänge von rund 26 Laufmetern verfügt sie über einen besonders großzügigen direkten Wasserbezug.

Durch die exponierte Lage eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Neusiedler See und den Schilfgürtel.

Ein besonderes Highlight bildet der Masterbedroom im Obergeschoss: Direkt über dem Bootshafen gelegen, öffnet sich der Blick Richtung offenen See – bei entsprechender Fernsicht reicht das Panorama bis in das Voralpengebiet.

Auch das Erdgeschoss profitiert von der außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Westhafen. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahezu fließend in die großzügige Terrasse und den Wassergarten über. Ob im klimatisierten Innenbereich oder direkt am Wasser – der Blick reicht sowohl auf das Geschehen im Westhafen als auch auf den eigenen Hafen- und Badebereich.

Unmittelbar vor dem Garten befindet sich derzeit ein Bootsliegeplatz mit Bootslift. Weitere Liegeplätze sind möglich. Eine großzügige Badeleiter ermöglicht den direkten Einstieg in das Seebecken.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designerküche
• Kamin im Wohnbereich
• Großflächige Schiebetüren mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wasser
• Schlafzimmer mit eigenem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
• Abstellraum
• Geschützter Zugang über das Carport
• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Obergeschoss

• Zentraler Vorraum mit elektrisch steuerbaren Oberlichten
• Großzügiger Masterbedroom mit spektakulärem Panoramablick über den See
• Freistehende Badewanne im Masterbereich
• En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer mit Dusche und WC

Technische Ausstattung

• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Kamin im Wohnzimmer
• Loxone Smart Home System
• Wallbox

Außenbereich

• Großzügiger privater Uferbereich mit rund 26 m Länge
• Terrassen- und Steganlage direkt am Wasser
• Whrilpool
• Badeleiter mit direktem Zugang zum Seebecken
• Eigener Bootsliegeplatz unmittelbar vor dem Haus
• Bootslift vorhanden
• Weitere Liegeplätze an der befestigten Mole möglich
• Zusätzliche Möglichkeiten für Gästeliegeplätze

Doppelcarport – ca. 38 m²

Zur Villa gehört neben dem überdachten Eingangsbereich mit Einzelcarport, ein großzügiges Doppelcarport mit rund 38 m² Fläche. Dieses ist mittels elektrischem Tor verschließbar.

Die Seevilla 7 verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der exklusivsten Lagen am Neusiedler See – mit eigenem Bootsliegeplatz, direktem Badezugang und einem einzigartigen Blick über den See.

Kaufpreis: € 2.950.000,--

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.