Wohnhaus in moderner Ausstattung und großzügiger Lagerfläche - auch Anlage möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Haus aus 2015 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Rund 91 m² Halle und zusätzliche Lagerräume für Hobby oder Arbeit
- Garage direkt am Haus und kleine Werkstätte im Erdgeschoss
- 80 m² Terrassen- und Loggiaflächen mit mehreren Ausrichtungen
- Klimaanlage, Pelletsofen und Außenrollläden vorhanden
- Mit 257 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern wohnen & vielseitig nutzen – Wohnhaus mit großzügiger Lagerfläche und sonnigen Freiflächen
Wohnen mit Mehrwert! Dieses gepflegte Wohnhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeit. Neben einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet die Liegenschaft eine rund 91 m² große Lagerfläche, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder für eine berufliche Tätigkeit eignet. Damit ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Ob als gemütliches Zuhause oder als Immobilie mit zusätzlichem Platz für Ihre Ideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorzimmer
- Küche mit gemütlichem Essbereich
- Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Schwedenofen
- Kleine Werkstätte
- Halle
Obergeschoss
- Heller Wohnbereich auf der Galerie
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Loggia mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
- Zweite, südostseitige Loggia
Garage & Nutzflächen
Die Garage bietet Platz für einen PKW. Direkt angeschlossen und über die Garage begehbar befindet sich die rund 91 m² große Halle mit zusätzlichen Abstellräumen. Ob für Handwerker, Kreative, Sammler oder Selbstständige – diese Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.
Highlights
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Effiziente, durchdachte Raumaufteilung
- Großzügige Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung und vorgelagerter Loggia
- Zusätzliche sonnige Loggia in Südost-Ausrichtung
- Behaglicher Pelletsofen im Erdgeschoss
- Außenrollläden
- Garage
- Ca. 91 m² vielseitig nutzbare Halle mit zusätzlichen Lagerräumen
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Bahnanschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 ermöglichen eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Bratislava und die umliegenden Regionen.
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert
Dieses Haus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einer großen Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier finden Sie den idealen Ort zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen Ihrer persönlichen oder beruflichen Projekte.
Auch als Anlageobjekt nutzbar. Rendite von 3,3% möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Parndorf mit 168 m² Wohnfläche, Baujahr 2015, moderner Innenausstattung und auffallend hohem Zusatznutzen durch Garage, Werkstätte sowie eine rund 91 m² große Halle. Diese Kombination ist für ein Wohnhaus ungewöhnlich und erweitert die Nutzung deutlich, etwa für Lager, Hobby oder eine berufliche Tätigkeit. Positiv wirken außerdem die großen Terrassen- und Loggiaflächen, Klimaanlage, Ofen, Außenrollläden und der insgesamt zeitgemäße Ausstattungsstandard.
Die Lage ist laut Beschreibung infrastrukturell gut angebunden und für den Alltag praktisch. Das datenbasierte Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus, weshalb keine überdurchschnittliche Lagequalität angesetzt wurde. Ebenfalls zu berücksichtigen ist das mit 257 m² eher kleine Grundstück, das für ein Einfamilienhaus den Bodenanteil begrenzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Daran wurde wegen des guten Zustands, der Ausstattung und der großen Halle ein Aufschlag vorgenommen. Abschläge ergeben sich aus dem kleinen Grundstück und der nur durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 480.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 460.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Knebelreiter
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