Modernes Seehaus in Weiden am See mit Garten und Bootsanleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2023, laut Beschreibung neuwertig und technisch modern, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Premium-Mikrolage/Wasserlage: +18% (direkt am Ufer des Neusiedlersees, seltene und klar überdurchschnittliche Seelage)
- Eigener Bootsanleger: +10% (seltene, stark wertrelevante Sonderausstattung mit unmittelbarem Nutzwert)
- Hochwertige technische Ausstattung: +7% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Loxone Smart Home, elektrische Raffstores, E-Ladestation)
- Außenflächen/Grundstückssituation: -3% (Garten mit rund 60 m² eher kompakt; kein Hinweis auf großzügiges Grundstück)
Lage
Das Haus liegt in herausragender Lage direkt am Ufer des Neusiedlersees in Weiden am See und vereint Ruhe, Naturverbundenheit und beste Infrastruktur auf besondere Weise. Umgeben von sanften Weinbergen, weitläufigen Schilfflächen und der unverwechselbaren Landschaft des UNESCO-Welterbes Neusiedler See–Fertő bietet diese Umgebung ein einzigartiges Lebensgefühl. Der direkte Zugang zum Wasser schafft ideale Voraussetzungen für Segeln, Surfen oder entspanntes Baden und macht den See zu einem festen Bestandteil des Alltags.
Weiden am See überzeugt zudem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort schnell und unkompliziert erreichbar. Vor Ort erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Weinfeste bereichern das Leben ebenso wie die Nähe zu Podersdorf, Neusiedl am See und dem Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote bieten.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und ist damit sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für ein exklusives Feriendomizil bestens geeignet.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Seehaus, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und Exklusivität in einzigartiger Weise vereint!
Diese im Jahr 2023 erbaute Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine direkte Verbindung zum Neusiedlersee – inklusive eigenem Bootsanleger.
Auf rund 105,6 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, edle Oberflächen und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Von hier aus öffnen sich die Türen zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort für entspannte Frühstücke, gesellige Grillabende oder einfach für Momente der Ruhe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibles Gästezimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC – ideal als privater Rückzugsort.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser, gesteuert bequem per App. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme im ganzen Haus. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Raffstores oder Sonnenschutzverglasung, einen Kaminanschluss, Rauchmelder und ein intelligentes Smart-Home-System (Loxone), das Licht, Sonnenschutz und mehr komfortabel per Bewegungsmelder, App oder Schalter steuert.
Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der grün angelegte, blickgeschützte Garten lädt zum Entspannen ein, die Terrasse bietet Sonne sehr viel Sonne und mit dem eigenen Bootsanleger genießen Sie den direkten Zugang zum Wasser – eine Seltenheit, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. Ein privater Autoabstellplatz inklusive E-Ladestation rundet das Angebot ab.
Hier entstehen nicht nur Räume zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Leben, Genießen und Ankommen – direkt am See.
Alle Daten auf einen Blick:
- Baujahr: 2023
- Wohnfläche: ca. 105,59 m² auf zwei Ebenen
- Terrasse: ca. 15,52 m²
- Garten: ca. 59,70 m²
- Zusätzlich: Bootsanleger und Parkplatz
- Heizung: Die Bereitstellung der Wärme/ des Warmwassers erfolgt mittels einer eigenen Luft-Wärmepumpe. Diese lässt sich mittels App vom Smartphone aus regeln. Die Beheizung selbst erfolgt vollflächig über eine Fußbodenheizung.
- Zusätzliche Ausstattung:
- Sonnenschutz: Außenliegende Raffstore (elektrisch, einzeln bedienbar) oder Sonnenschutzverglasung
- Kaminanschluss
- Rauchmelder
- Smart Home: Loxone Bus-System; Steuerung von Beleuchtung (DALI-fähig), Sonnenschutz via Bewegungsmelder, App, iPad oder Schalter; Schalterprogramm: Jung Serie A 550 (ergänzt mit Loxone).
Raumaufteilung – klug und familienorientiert
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gästezimmer oder Büro
- Gäste-WC
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC
Außenbereich – Rückzugsort, Entspannung & Naturverbundenheit
- Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt
- Sonnige Terrasse – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen
- Eigener Autoabstellplatz
- Bootsanleger
- Direkter Zugang zum Neusiedlersee
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2023 errichtetes, neuwertiges Einfamilienhaus mit rund 105,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Terrasse, einen kleinen blickgeschützten Garten sowie einen Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, elektrischen Raffstores und E-Ladestation. Der entscheidende Mehrwert liegt jedoch in der direkten Lage am Neusiedlersee mit eigenem Bootsanleger, was im regionalen Markt ein seltenes und stark wertprägendes Merkmal ist.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser abgeleitet, dieses aber nur mit geringer Gewichtung übernommen, weil der verfügbare Vergleichspool sehr klein und uneinheitlich ist. Der Durchschnittswert aus den Transaktionen bildet die außergewöhnliche Wasserlage, den privaten Seezugang und den Neubaucharakter nicht ausreichend ab. Deshalb wurden auf den Referenzwert nachvollziehbare Zuschläge für neuwertigen Zustand, Premium-Mikrolage, Bootsanleger und hochwertige Ausstattung angesetzt; lediglich der eher kompakte Garten wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 884.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 840.000 EUR bis 930.000 EUR.
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