Exklusives Reihenhaus in neuwertiger Ausführung – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2023/2024, laut Beschreibung Erstbezug in neuwertiger Ausführung)
- Hochwertige Ausstattung/Haustechnik: +9% (Fußbodenheizung, Klimaanlage EG/OG, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Einbauküche)
- Zusätzliche Nutzqualität: +4% (Terrasse, Garten, Stellplatz/Einstellraum, beheizbarer Partyraum, automatische Gartenbewässerung)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, keine Hinweise auf Premiumadresse oder besondere Aussicht)
- Kleines Grundstück für Haustyp: -3% (Grundfläche 125 m² für Reihenhaus eher knapp, Außenfläche begrenzt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses erstklassige Reihenhaus, Baujahr 2024, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausführung und zukunftsweisende Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Als Erstbezug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und energieeffizientes Wohnen legen. Hier verbinden sich stilvolles Ambiente und innovative Technik zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2024 – Erstbezug
- Hochwertige Ausführung und moderne Ausstattung
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrasse
- Garten
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Vorraum, WC sowie Küche-Wohn-Essraum im EG
- OG: 4 Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Loggia, Badezimmer mit Dusche und Wanne,WC
- Klimaanlage im EG und OG
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Automatische Gartenbewässerung
- Beheizbarer Partyraum
- Arbeits- und Heizraum
- Stellplatz und Einstellraum
Mönchhof ist besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf eine starke Gemeinschaft legen. Vor Ort stehen Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch die Nähe zu den Städten Neusiedl am See, Frauenkirchen und Parndorf profitieren Bewohner von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Das bekannte Designer Outlet Parndorf sowie der Neusiedler See sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung an die A4 Ostautobahn. Wien, Bratislava und der Flughafen Wien-Schwechat sind somit bequem erreichbar, was Mönchhof auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Mönchhof mit rund 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und zeitgemäßem Familiengrundriss. Das Haus ist als Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau einzuordnen und hebt sich durch eine klar überdurchschnittliche Ausstattung vom üblichen Durchschnitt ab: Fußbodenheizung, Klimaanlage auf beiden Ebenen, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Einbauküche, Terrasse, Garten, Stellplatz sowie ein beheizbarer Partyraum sprechen für ein hochwertiges Gesamtpaket.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch solide, insbesondere wegen der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der A4. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht erkennbar; das GIS-Profil wirkt eher leicht unterdurchschnittlich. Auch die Grundstücksgröße ist für ein Haus eher knapp, was den Wert etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte über reale Reihenhaus-Transaktionen in der Umgebung mit einem Ausgangswert von rund 3.308 EUR/m². Dieser Referenzwert wurde wegen der hochwertigen Erstbezugsqualität und der modernen Haustechnik nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der nur durchschnittlichen Lage und des kleinen Grundstücks etwas gedämpft. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 476.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 458.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.