Einfamilienhaus-3 Zimmer mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 87,1 m² Wohnfläche und 3 direkt begehbaren Zimmern
- Voll unterkellert und mit 2 Stellplätzen ausgestattet
- Grundstück mit 399 m² eher kompakt für ein freistehendes Einfamilienhaus
- Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Parkett, Fliesen und Rollläden an allen Fenstern
- Ruhige Lage in Walbersdorf mit Südwest-Ausrichtung
- Bus, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar
Lage
Diese Objekt befindet sich in 7210 Mattersburg, Ortsteil Walbersdorf im Burgenland und besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet beste Anbindung an Mattersburg und alle wichtigen Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nette Einfamilienhaus ist bezugsfertig, hell und liegt mit freundlicher Atmosphäre in idyllischer Lage.
Das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihrer Familie drei direkt begehbare Zimmer, eine Einbauküche und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Raumaufteilung:
+zentraler Vorraum
+separates WC
+Duschbad
+Einbauküche
+Wohnraum
+Schlafraum
+Kabinett
Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Alle Fenster besitzen Rollläden.
Die Lage in Walbersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität und gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie ist ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Walbersdorf mit 87,1 m² Wohnfläche auf 399 m² Grund, Baujahr 1960. Das Haus bietet drei direkt begehbare Zimmer, Einbauküche, Duschbad, separates WC, Vollkeller sowie zwei Stellplätze. Der Zustand ist laut Beschreibung bezugsfertig und gepflegt; Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Ausstattung liegen jedoch nicht vor. Die Ausstattung ist daher insgesamt als solide und durchschnittlich einzustufen.
Die Lage ist ruhig und für den Alltag gut nutzbar. Bus, Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine besondere Premiumqualität, sondern eher eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Hausverkäufe als Ausgangspunkt herangezogen. Da der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern besteht, wurde das freistehende Einfamilienhaus moderat besser gestellt. Gegenläufig wirken die insgesamt nur durchschnittliche Mikrolage und das für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstück. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 171.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 154.000 EUR bis 188.000 EUR. Das entspricht rund 1.960 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Harald Urban
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.