Einfamilienhaus-3 Zimmer mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 87 m² Wohnfläche und drei direkt begehbaren Zimmern
- Voll unterkellert und mit zwei Stellplätzen am Grundstück
- Bezugsfertiger Zustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- Mit 399 m² eher kompaktes Grundstück für ein Einfamilienhaus
- Gas-Zentralheizung, Einbauküche und Rollläden an allen Fenstern
- Ruhige Lage in Walbersdorf mit Bus, Kindergarten und Nahversorgung in Gehdistanz
Lage
Diese Objekt befindet sich in 7210 Mattersburg, Ortsteil Walbersdorf im Burgenland und besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet beste Anbindung an Mattersburg und alle wichtigen Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und eine hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nette Einfamilienhaus ist bezugsfertig, hell und liegt mit freundlicher Atmosphäre in idyllischer Lage.
Das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² ist voll unterkellert und bietet Ihnen und Ihrer Familie drei direkt begehbare Zimmer, eine Einbauküche und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Raumaufteilung:
+zentraler Vorraum
+separates WC
+Duschbad
+Einbauküche
+Wohnraum
+Schlafraum
+Kabinett
Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen belegt.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.
Alle Fenster besitzen Rollläden.
Die Lage in Walbersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität und gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Diese Immobilie ist ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Walbersdorf mit rund 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern, vollem Keller und 399 m² Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und wird im Dossier als bezugsfertig und gepflegt beschrieben. Die Ausstattung wirkt insgesamt funktional und durchschnittlich: Einbauküche, Gas-Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden sind vorhanden, besondere Ausstattungsmerkmale oder eine hochwertige Generalsanierung sind jedoch nicht erkennbar.
Die Lage ist ruhig und für den Alltag gut brauchbar. Bus, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine überdurchschnittliche Standortqualität, sodass hier kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung herangezogen. Da der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern besteht, wurde das freistehende Einfamilienhaus leicht besser gestellt. Gegenläufig wirken die eher kompakte Grundstücksgröße und die insgesamt nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 172.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 157.000 EUR bis 188.000 EUR. Der angesetzte m²-Preis beträgt rund 1.980 EUR bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Harald Urban
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.