Landsitz mit 2 Häusern, Riesenhof, PV-Anlage 10 kW/peak, Brunnen, mit sehr großem Garten und Grundstück (Provisionsfrei)

Inserat-Nr.: 472435465286 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 10:25 Uhr
€ 495.000 € 3.960/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 125 m²
Zimmer 11
Grundstück 7.722 m²

Lage

7304 Kleinwarasdorf / Mali Borištof

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, nahe der
Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, und bietet Ihnen eine gute Kombination aus
ländlichem und stilistischen Charme und moderner Annehmlichkeit. In der Nähe
finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben
hier besonders angenehm machen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte
(Oberpullendorf, Sopron, Köszeg, Mattersburg) ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge
des urbanen Lebens zu genießen, während Sie in Ihrem eigenen Rückzugsort
entspannen können. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger, die
die Ruhe und Schönheit der Natur und die extrem vielen Früchte des Gartens und
des Hofes schätzen.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 7.722 m²
Zimmer 11
Verfügbar ab 1.1.2027
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 25 m²
Gartenfläche 6.300 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1921
Sanierung 2023

Beschreibung

Ein großer Landsitz mit einem komplett renovierten Haus,(und einem zusätzlichen
Rohbau mit 265 m2), das renovierte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125
qm, das auf einem weitläufigen Grundstück von 7722 qm steht. Das 1921 erbaute
Objekt plus dem Rohbau (wenn fertig gestellt) verfügen über insgesamt 11
Zimmer, darunter 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die modernen Komfort und
Funktionalität bieten. Mit 125 m2 bietet das renovierte Haus Platz für Familien
oder als Investitionsobjekt., die 25 qm großen Terrasse, ist nach Süden
ausgerichtet ist und ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Der große Innenhof ist parkähnlich angelegt. Der zusätzliche Rohbau samt
Planunterlagen ergibt eine Möglichkeit, auf dem gleichen Grundstück noch eine
oder 2 Familien unterzubringen. Die Immobilie bietet zudem großzügige
PKW-Stellplätze mit einer Fläche von 200 qm sowie eine große Scheune ,ev. Garage
mit 150 qm, die ausreichend Platz für 8 bis 10 Fahrzeugen und Stauraum bietet.
Insbesondere das Haus wurde liebevoll und hochwertig renoviert. Im Riesengarten
gibt es ein Natur-Biotop, wo man auch ein Schwimm-Biotop errichten kann. Nutzen
Sie diese einmalige Gelegenheit, ein solides und großräumiges Zuhause in einer
ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben! Es gibt in der näheren Umgebung
extrem viel Kulturangebote, ein großes Krankenhaus, jede Menge Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus selbst ist mit einem 36 m langem Arkadengang i,
Art-Deco-Stil erbaut, und nicht nur sehenswert/lebenswert, sondern sehr
praktisch angelegt Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Parkett Räume veränderbar Satteldach Massiv Barrierefrei 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
150 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
C
Gültig bis 09.2030

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.960
Kaufpreis € 495.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 45
Heizkosten € 35
Monatliche Kosten € 80

Dokumente

Gustav Fazekas
ARU
Gewerblich
0699 ******
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Inserat-Nr.: 472435465286 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 10:25 Uhr