Bauträger aufgepasst - Projektverkauf im Zentrum von Oberwart

Bewertet wurde ein 2.060 m² großes Baulandgrundstück in Oberwart mit Wohnbau-/Mischgebietscharakter. Laut Unterlagen ist eine Bebauung von 50 % möglich; zusätzlich liegen bereits Entwurfspläne für 4 Doppelhäuser und 1 Einzelhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten vor, und die Planung wurde vorab mit dem Bauamt abgestimmt. Das ist für ein Grundstück dieser Größe ein klar positiver Faktor, weil damit die bauliche Verwertbarkeit überdurchschnittlich gut erscheint. Die Lage ist als gute innerörtliche Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen und sonstige Infrastruktur sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS hingegen eher schwächer. Die Angabe „ruhige Wohnsiedlung“ wurde vorsichtig positiv berücksichtigt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 135 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Grundstückstransaktionen im Umfeld. Dieser Durchschnitt enthält jedoch noch keine objektspezifischen Merkmale. Für die gute Ausnutzbarkeit, die projektnahe Vorbereitung und die ordentliche Mikrolage wurden daher Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 166 EUR/m². Auf die Gesamtfläche umgelegt resultiert ein Schätzwert von rund 342.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 274.000 EUR bis 410.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ist die Konfidenz mit MEDIUM einzustufen.