Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Garten - 704 m² nahe Therme Stegersbach! (Provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in St. Michael im Burgenland. Das
1985 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine hervorragende Basis für
Individualisten, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten
möchten. Ob als Hauptwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil nahe der
Thermenregion – hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus besticht durch seine Bausubstanz, einen weitläufigen Garten und eine
ruhige Lage, nur ca. 10 Minuten von der Therme Stegersbach entfernt.

Die Highlights im Überblick:

• Massivbauweise (BJ 1985): Solide Bausubstanz, voll unterkellert. Fernwärme
verläuft vor der dem Haus und könnte angeschlossen werden.

• Großzügiger Vollkeller: Bietet viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder
Lagerfläche.

• Ausbaupotenzial: Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; das Dachgeschoss könnte
bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

• 704 m² Eigengrund: Viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einen Pool in
sonniger Lage.

• Gemütlichkeit: Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich kann für behagliche
Wärme genutzt werden.

Das Haus ist gepflegt, entspricht energetisch jedoch dem Stand des Baujahres
(HWB 264,4 G).

Ihr möglicher Vorteil: Aufgrund des aktuellen Standards könnten Sie bei einer
thermischen Sanierung oder einem Heizungstausch von attraktiven Förderquoten des
Landes Burgenland und des Bundes (z. B. Sanierungsbonus) profitieren. Damit
bestünde die Möglichkeit, dieses Haus mit staatlicher Unterstützung in ein
zeitgemäßes Niedrigenergiehaus zu verwandeln.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision.

Zudem könnten Käufer bei Nutzung als Hauptwohnsitz von der aktuellen
Gebührenbefreiung (Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren) profitieren,
was eine zusätzliche Ersparnis von mehreren tausend Euro bedeuten kann.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 80 m² (plus Keller & Ausbaureserve)

• Grundstück: 704 m²

• Heizung: Elektro & Holzofen

• Zustand: Dem Baujahr entsprechend / sanierungsbedürftig

• Verfügbarkeit: Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Bei dem Preis handelt sich um einen groben Richtwert.

Anrufe unter der Woche wenn möglich Nachmittags, am Wochenende ganztägig.

06641536688

Verkauft wird das Haus im geräumten Zustand.

Energieausweis: vorhanden (gültig bis 2036)

Ein Teil der Fotos sind Beispielbilder (auch als solche gekennzeichnet), wie das
Haus nach einer Renovierung aussehen könnte.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.