Südlich ausgerichtete Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Viktring/Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring, GIS insgesamt leicht positiv)
- Außenflächen/Grundstück: +4% (24 m² Terrasse, insgesamt ca. 137 m² Gartenfläche, südliche Ausrichtung als klarer Nutzwertvorteil)
- Ausstattung: +5% (Doppelcarport mit ca. 42 m² und zusätzlicher Geräteraum mit ca. 9 m²)
- Haustechnik/Neubauqualität: +4% (Massivbauweise und eigene Wärmepumpe, über markttypischem Durchschnittsniveau positiv)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht innerhalb des Wohnprojekts Steingut Viktring in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bietet sie sehr gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss ist offen und alltagstauglich gestaltet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die unmittelbar an die Küche angrenzende Speis mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.
Ein besonderer Vorteil sind die beiden Gartenbereiche. Der südlich ausgerichtete Garten mit ca. 93 m² grenzt direkt an die Terrasse und bietet einen attraktiven Außenbereich für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden. Auf der nördlichen Seite steht eine zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m² zur Verfügung.
Für Fahrzeuge ist ein ca. 42 m² großes Doppelcarport vorgesehen. Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 9 m² großer Geräteraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Speis mit ca. 5 m²
* separates WC
* Abstellraum
* Terrasse mit ca. 24 m²
* südlich ausgerichteter Garten mit ca. 93 m²
* nördlicher Garten mit ca. 43 m²
Obergeschoss
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Vorraum
Highlights auf einen Blick
* ca. 123,71 m² Wohnfläche
* drei Schlafzimmer
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Speis direkt neben der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* Abstellraum
* ca. 24 m² Terrasse
* ca. 93 m² großer Südgarten
* zusätzliche Gartenfläche mit ca. 43 m²
* Doppelcarport mit ca. 42 m²
* angrenzender Geräteraum mit ca. 9 m²
* Massivbauweise
* eigene Wärmepumpe
* ruhige und familienfreundliche Lage in Viktring
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 567.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Neubau-Doppelhaushälfte in Viktring mit 123,71 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 24 m² Terrasse sowie insgesamt rund 137 m² Gartenfläche. Das Haus ist klar auf Familien ausgerichtet und bietet mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Speis, Abstellraum, Doppelcarport und zusätzlichem Geräteraum ein überdurchschnittlich gut nutzbares Gesamtpaket. Positiv wirken auch die massive Bauweise und die eigene Wärmepumpe.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Viktring ist als gefragter Wohnstandort in Klagenfurt bekannt; laut vorliegenden Lageinformationen sprechen insbesondere die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Versorgung und der hohe Grünraumanteil für das Objekt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Zuschläge ergänzt, vor allem für die südseitigen Außenflächen, das Doppelcarport mit Geräteraum, die moderne Haustechnik und die insgesamt leicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 591.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 567.000 EUR bis 615.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.780 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.