Doppelhaushälfte Gloria - Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Inserat-Nr.: 676254791739 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:41 Uhr
€ 549.000 € 4.223,08/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 130 m²
Zimmer 4
Grundstück 400 m²

Lage

9020 Klagenfurt
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Öffentlicher Verkehr

Bus · B Irnigsiedlung
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 130 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Parkplätze 4
Balkon/Terrasse 48,49 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegenden Klagenfurts und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick auf die großflächigen Fensterfronten zur Terrasse, die den offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durchfluten und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss stehen zudem eine Gästetoilette sowie ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite und einem großzügigen Ankleideraum, der viel Platz und Privatsphäre bietet. Zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gemütlichen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie einer großzügigen Parkplatzfläche in der Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte modernes Wohnen, praktische Raumlösungen und eine attraktive Lage.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 03.2028
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Preis pro m² € 4.223,08
Kaufpreis € 549.000
Tania Robitschko MSc.
CONSTANT Real Estate Group GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 676254791739 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:41 Uhr