Exklusives Neubauhaus in Pischeldorf/Magdalensberg - Baustart erfolgt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug-Projektstatus: +12% (projektiert, schlüsselfertige moderne Ausführung; klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Südterrasse, Eigengarten, massives Doppelcarport mit Abstellraum)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum.
Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind.
Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre.
Lage und Infrastruktur
Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung und Highlights
*ca. 130 m² Wohnfläche
*4 Zimmer
*Massivbauweise
*schlüsselfertige Ausführung
*Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
*Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive
*Luftwärmepumpe
*Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
*ca. 30 m² Südterrasse
*Eigengarten
*dreifach verglaste Fenster von Katzbeck
*elektrische Rollläden
*massives Doppelcarport in Betonbauweise
*Abstellraum
*Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar.
*Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten
nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt
Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor.
Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität.
Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen.
Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich.
Lage & Infrastruktur
Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition.
Kurzüberblick
*ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen
*3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC
*Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung
*Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung
*30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²)
*40 m² Doppelcarport mit Abstellraum
*Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze
*Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe
*Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt
Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern?
Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause.
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +43661032227 oder per Mail [email protected]
VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt
**Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!**
Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor.
Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität.
Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen.
Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich.
Lage & Infrastruktur
Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition.
Kurzüberblick
*ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen
*3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC
*Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung
*Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung
*30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²)
*40 m² Doppelcarport mit Abstellraum
*Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze
*Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe
*Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt
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Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im Projekt- bzw. Erstbezugsstadium mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem 506 m² großen Grundstück in Pischeldorf bei Magdalensberg. Positiv zu bewerten sind die solide Massivbauweise, die familiengerechte 4-Zimmer-Aufteilung, die Südterrasse mit Garten sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Doppelcarport mit Abstellraum.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt einzuschätzen. Sie bietet keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, aber ein für Familien attraktives Umfeld mit Nahversorgung und Infrastruktur in brauchbarer Nähe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier eher zu niedrig, weil der zugrunde liegende Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte ohne gesicherten Neubaucharakter enthält. Daher war ein nachvollziehbarer Zuschlag für Neubauqualität, moderne Haustechnik und die gute Gesamtausstattung erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 400.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 370.000 EUR bis 430.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.