Wölfnitz: Neubau - Reihenhaus mit Garten und Weitblick in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +12% (Projekt in Bau, geplante Übergabe 2027; deutlich über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne technische Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Raffstores)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (attraktiver Grün- und Fernblick laut Beschreibung)
- Außenflächen: +4% (Terrasse 17,10 m² und Eigengarten 135,58 m² für Reihenhaus positiv)
- Mittleres Reihenhaus: -2% (gegenüber Endhaus typischerweise leicht geringere Präferenz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Aussichtslage von Klagenfurt-Wölfnitz entsteht eine kleine Reihenhausanlage mit drei Baukörpern und insgesamt neun Einheiten. Vier Reihenhäuser sind bereits verkauft, fünf Einheiten stehen derzeit noch zur Verfügung.
Haus 5 ist das mittlere Reihenhaus eines Baukörpers und bietet ca. 99,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der kompakte, gut durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarem Pflegeaufwand suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 17,10 m² großen Terrasse und zum privaten Garten. Ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes und alltagstaugliches Raumkonzept.
Der ca. 135,58 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Der schöne Grün- und Fernblick zählt zu den besonderen Qualitäten der gesamten Anlage.
Die Lage ist insbesondere für Familien interessant: Die Schule befindet sich nur rund eine Minute entfernt. Gleichzeitig ist das Klagenfurter Stadtgebiet rasch erreichbar.
Das Projekt befindet sich bereits in Bau und wird unabhängig vom weiteren Verkaufsverlauf fertiggestellt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand für Juli 2027 vorgesehen.
Kaufpreis Haus 5: EUR 459.000,–
Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden:
PKW-Freistellplatz: EUR 12.000,–
Carportstellplatz: EUR 18.000,–
Highlights auf einen Blick
*mittleres Reihenhaus
*ca. 99,57 m² Wohnfläche
*4 Zimmer
*offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
*drei Schlafzimmer
*Badezimmer im Obergeschoss
*separates WC im Erdgeschoss
*ca. 17,10 m² Terrasse
*ca. 135,58 m² Eigengarten
*attraktiver Grün- und Fernblick
*Schule nur rund eine Minute entfernt
*Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
*dreifach verglaste Fenster
*elektrische Rollläden und Raffstores
*Projekt bereits in Bau
*geplante Übergabe im Juli 2027
*Kaufpreis EUR 459.000,–
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neues mittleres Reihenhaus in Klagenfurt-Wölfnitz mit rund 99,57 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse und einem Eigengarten von etwa 135,58 m². Die Raumaufteilung ist familiengerecht, und die Ausstattung ist für das Marktsegment klar überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden und Raffstores sprechen für einen zeitgemäßen Neubaustandard. Zusätzlich wirkt der beworbene Grün- und Fernblick positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld einzuschätzen. Besonders die Nähe zur Schule ist für Eigennutzer attraktiv. Eine absolute Premiumlage ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableitbar.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier ungewöhnlich niedrig und ist wegen des kleinen, uneinheitlichen Datenpools nur eingeschränkt verlässlich. Deshalb wurde der Wert stärker an den bezirkstypischen Hauspreisen sowie an den konkret belegten Objektmerkmalen ausgerichtet. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für Neubauzustand, moderne Technik, Aussicht und Außenflächen angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die Mittelhauslage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 383.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 364.000 EUR bis 402.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.