Neuwertiges Reihenhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Reihenhaus aus 2023 in Ziegelmassivbauweise, sofort bezugsbereit
- Photovoltaik, Fußbodenheizung und Pellets-Zentralheizung
- Hochwertige Parkettböden und Einbauküche
- Überdachte Südterrasse, Carport und zusätzlicher Stellplatz
- Nur rund 60 m² Grund, für ein Haus klein
- Ruhige, sonnige Lage mit guter Stadtnähe
- Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung nur unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in sonniger Ruhelage – hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Tessendorf im Norden von Klagenfurt befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete, neuwertige Reihenhaus.
Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, sonnigen Lage und gleichzeitig hervorragender Stadtnähe.
Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Wohnen mit perfekter Infrastruktur!
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Klagenfurter Innenstadt bequem erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2023 – Neubaustandard
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 80 m² Terrassen- und Grundfläche
- Ruhige und sonnige Wohnlage
- Herrliche Südausrichtung
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Optimale und familienfreundliche Raumaufteilung
- Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Parkettböden
- Einbauküche inklusive
- Großzügige Südterrasse mit Überdachung
- Rollläden inklusive Insektenschutz
- Großzügige XL-Dusche
- Whirlpoolbadewanne
- Carport und zusätzlicher Autoabstellplatz
- Eigener Einlageraum und Kellerabteil
Einziehen und wohlfühlen!
Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was man sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünscht: eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Wohnräume und eine attraktive Außenfläche.
Die Kombination aus neuwertigem Wohnkomfort, sonniger Südausrichtung, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Klagenfurt-Tessendorf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Infos:
Christian Fülöp
0664/1612520
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 403.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Reihenhaus in Klagenfurt-Tessendorf mit rund 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Baujahr 2023. Das Haus hebt sich durch eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab: Ziegelmassivbauweise, Pellets-Zentralheizung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Einbauküche, XL-Dusche, Whirlpoolbadewanne, überdachte Südterrasse sowie Carport und zusätzlicher Stellplatz sprechen für ein modernes, sofort nutzbares Wohnobjekt ohne erkennbaren Investitionsbedarf.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Nähe zur Stadt einzuschätzen. Positiv sind die Südausrichtung und die familienfreundliche Umgebung. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine Spitzenlage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dieser wurde anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses erhöht. Wertsteigernd wirken vor allem der neuwertige Zustand, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik. Leicht wertmindernd ist die eher kleine Grundfläche sowie das nur durchschnittliche GIS-Lageprofil.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 417.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 403.000 EUR bis 429.000 EUR.
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Christian Fülöp
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