„Großzügiges Familienhaus mit Traumgarten – 180 m² Wohnfläche in Klagenfurt-Annabichl“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- 892 m² Grundstück mit sonnigem West-Süd-Garten und Terrasse
- Teilmodernisiert mit Baderneuerung sowie Heizkessel und Boiler aus 2020
- Älteres Haus aus 1933 mit Erweiterung 1968 und weiterem Modernisierungsbedarf
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss
- Mini-Garage und weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl, einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch die gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dadurch verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung
Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert)
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²
Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung
Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Garten: Großzügiger West-Süd-Garten
Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte
Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden
Ausstattung und Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden
Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen
Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen.
Wichtige Sanierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt:
Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020)
Dach: Komplett erneuert ostseitig und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor)
Fassade neuer Teil (2020):
Ostseite: ca. 20 cm Dämmung
Bäder: Modernisierung ca. 2015
Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen.
Viel Platz für Gartenliebhaber
Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 394.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Klagenfurt-Annabichl mit rund 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem für die Lage großzügigen Grundstück von 892 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1933, wurde 1968 erweitert und in den letzten Jahren in Teilbereichen modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der große, sonnige Garten, die Terrasse, die Vollunterkellerung sowie Zusatzflächen durch Mini-Garage und Gartenhütte. Ebenfalls wertstützend wirken die erneuerte Heiztechnik 2020, modernisierte Bäder und teilweise sanierte Dach- und Fassadenbereiche.
Demgegenüber beschreibt das Dossier das Objekt ausdrücklich als teils renovierungsbedürftig; weitere Investitionen und Modernisierungen sind mittelfristig einzuplanen. Genau dieser Punkt unterscheidet das Haus von einem durchschnittlich gut erhaltenen Vergleichsobjekt. Die Lage ist als gewachsene Wohngegend mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen, das vorliegende Lageprofil spricht jedoch nicht für eine besondere Premium- oder Villenlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 2.536 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 428.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 394.000 EUR bis 462.000 EUR. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 2.380 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniela Wernigg
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