Einfamilienhaus in Annabichl!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, systemseitige Lageanpassung negativ)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (Makler nennt teils renovierungsbedürftigen Zustand und weitere Investitionen in naher Zukunft)
- Teilmodernisierungen 2015/2020/2021: +4% (Heizkessel/Boiler neu, ostseitiges Dach erneuert und gedämmt, Bad modernisiert)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +5% (für die Lage überdurchschnittlich großzügiges Grundstück mit 892 m², sonniger Garten)
- Garage/Nebengebäude/Stellplätze: +2% (Mini-Garage, Gartenhütte und Stellplätze bieten Zusatznutzen)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl, einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch die gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dadurch verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung
Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert)
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²
Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung
Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Garten: Großzügiger West-Süd-Garten
Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte
Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden
Ausstattung und Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden
Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen
Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen.
Wichtige Sanierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt:
Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020)
Dach: Komplett erneuert ostseitig und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor)
Fassade neuer Teil (2020):
Ostseite: ca. 20 cm Dämmung
Bäder: Modernisierung ca. 2015
Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen.
Viel Platz für Gartenliebhaber
Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 466.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Klagenfurt-Annabichl mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem für die Lage großzügigen Grundstück von 892 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1933, wurde erweitert und in Teilbereichen bereits modernisiert, unter anderem bei Heizung, Bad und Teilen des Dachs. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass es sich nicht um ein durchgehend saniertes Objekt handelt, sondern um ein älteres Bestandshaus mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich.
Die Lage ist als brauchbare, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Der Garten, die Südwest-Terrasse, die Stellmöglichkeiten sowie Mini-Garage und Gartenhütte sind positiv zu werten. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer tatsächlich verkaufter Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 2.517 EUR/m². Davon wurde wegen der eher schwächeren Mikrolage und des erkennbaren Investitionsbedarfs ein Abschlag vorgenommen; die Teilmodernisierungen und das große Grundstück wirken dem teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 436.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 405.000 EUR bis 466.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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