Neubauhaus mit Ausblick in Viktring/Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +15% (projektiertes Haus Baujahr 2027, klar über dem typischen Bestandsmix der KVs)
- Zustand/Haustechnik: +6% (eigene Wärmepumpe, moderner technischer Standard)
- Freistehendes Einfamilienhaus im Ensemble: +4% (mehr Privatsphäre als angebundene oder dichtere Bebauung)
- Außenanlagen/Freiflächen: +6% (zwei Terrassen, großer Balkon, Gartenflächen, familiengerechte Außenqualität)
- Doppelcarport mit Geräteraum: +4% (werthaltige Nebenflächen und alltagstaugliche Stellplatzlösung)
- Grundstücksgröße: +4% (638 m² für die Lage als gut nutzbar und überdurchschnittlich)
- Mikrolage Viktring/ruhige Wohnlage: +5% (gefragte Wohnlage mit Naturbezug und Familienorientierung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts.
Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum.
Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung.
Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien.
Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte.
Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts.
**Raumaufteilung**
**Gartenebene**
* offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m²
* zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m²
* separates WC
* Vorraum
* Abstellraum
* Technik- und Kellerraum
* großzügige Terrasse
* direkter Zugang zum Garten
**Eingangsebene**
* Schlafzimmer mit ca. 19,83 m²
* Zimmer mit ca. 17,68 m²
* Zimmer mit ca. 14,84 m²
* zwei Badezimmer
* Abstellraum
* großzügiger Vorraum
* Balkon und zusätzliche Terrasse
**Highlights auf einen Blick**
* einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt
* ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan
* Grundstücksfläche ca. 638 m²
* vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
* ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
* zwei Badezimmer und separates WC
* zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m²
* Balkon mit ca. 22,41 m²
* private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m²
* Doppelcarport mit ca. 31,50 m²
* Geräteraum mit ca. 10,40 m²
* Massivbauweise
* eigene Wärmepumpe
* ruhige Lage in Viktring
* kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt
**Das Wohnensemble**
Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild.
Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 642.000 bis 714.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein projektiertes, freistehendes Einfamilienhaus in Viktring mit rund 189 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 638 m² großen Grundstück. Das Haus ist klar familienorientiert konzipiert, mit 5 Zimmern, 2 Bädern, großzügigem Wohnbereich, zwei Terrassen, Balkon, Garten, Doppelcarport und zusätzlichem Geräteraum. Positiv ins Gewicht fallen vor allem der Neubau- bzw. Erstbezugscharakter, die Massivbauweise und die eigene Wärmepumpe als moderner Ausstattungsstandard.
Die Lage ist innerhalb Klagenfurts als gut einzuschätzen: Viktring ist eine gefragte Wohngegend mit ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung und Innenstadt. Das spricht für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei Familien.
Die Wertableitung erfolgte nicht schematisch nur aus dem Durchschnitt der Vergleichsverkäufe, weil diese überwiegend Bestandsobjekte ohne gesicherte Neubauqualität abbilden. Der durchschnittliche Referenzwert wurde daher als Untergrenze verstanden und um nachvollziehbare Zuschläge für Neubau, moderne Haustechnik, freistehende Bauweise, gute Außenflächen und die Mikrolage erhöht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 678.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 642.000 EUR bis 714.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.