LUXUS und LEBENSQUALITÄT am Spitalberg / Ehrenthal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (laut Objektdaten neuwertig, damit über dem markttypischen Bestandsmix)
- Luxusausstattung innen: +8% (Marmor, Designer-Innentüren, Premiumküche, Galerie, repräsentativer Wohnbereich)
- Pool und hochwertige Außenanlagen: +7% (massiv gemauerter, überdachter Pool mit eigener Solaranlage sowie große Terrassenflächen)
- Mikrolage/Aussicht/Privatsphäre: +10% (ruhig, uneinsehbar, Süd-West-Lage, 180-Grad-Fernblick)
- Garten/Außenfläche: +4% (für die Lage gut nutzbarer Privatgarten mit ca. 250 m²)
- Komfortmerkmale: +3% (Lift, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz, Kamin)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie mit ca. 250 qm großen Garten und überdachtem Pool befindet sich am Spitalberg / Ehrenthal in einer absoluten Traumlage, uneinsehbar, ruhig, grün mit einem 180 Grad Fernblick, Süd-West-Lage und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, Golfclub Seltenheim und zum Wörthersee.
Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge.
Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können käuflich erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur – Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 907.000 bis 1.065.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit 208 m² Wohnfläche in sehr guter Wohnlage in Klagenfurt. Das Haus hebt sich klar vom durchschnittlichen Marktangebot ab: hochwertige Innenausstattung mit Marmor, Premiumküche, Galerie, offener Kamin, Fußbodenheizung und Lift sprechen für ein gehobenes bis luxuriöses Niveau. Besonders wertrelevant sind außerdem der uneinsehbare Garten, die großen Terrassenflächen sowie der massiv ausgeführte, überdachte Pool mit eigener Solaranlage.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich: ruhiges, grünes Umfeld, gute Privatsphäre, Süd-West-Ausrichtung und weiter Fernblick. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Stadtzentrum und Freizeitangebote gut. Solche Mikrolagequalitäten sind in allgemeinen Vergleichsdaten meist nur unvollständig enthalten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Referenzwert von 3.387 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen im Umfeld. Da diese Vergleichswerte die besondere Ausstattung, den neuwertigen Zustand und die außergewöhnliche Außen- und Aussichtssituation nicht ausreichend erfassen, wurde ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 986.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 907.000 EUR bis 1.065.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.