Einfamilienhaus Leni - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Spitalberg/ruhige beliebte Wohngegend: +6% (laut Beschreibung begehrte und ruhige Wohnlage, zusätzlich GIS-Preisanpassung positiv)
- Flexible Nutzbarkeit/6 Zimmer/2 Bäder: +2% (für Familien oder Mehrgenerationennutzung gut verwertbar)
- Grundstücksgröße marktüblich bis leicht positiv: +1% (509 m² gut nutzbar, weder sehr groß noch nachteilig klein)
- Energiezustand/Öl-Heizung: -5% (Energieklasse F, HWB 236 und Öl als klar unterdurchschnittlicher technischer Standard relativ zum Marktdurchschnitt)
- Fehlende Hinweise auf Sanierung bzw. gehobene Ausstattung: -3% (kein belegter Modernisierungs- oder Qualitätsvorsprung gegenüber dem marktüblichen Vergleichsobjekt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts präsentiert sich dieses charmante Haus auf einem ca. 506 m² großen Grundstück. Die ruhige und äußerst beliebte Umgebung Nahe dem Spitalberg verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die in Klagenfurt besonders gefragt ist.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer und damit Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. In einem der Räume sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. Dadurch lässt sich das Haus flexibel nutzen – etwa als Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit einem getrennten Wohnbereich.
Zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche bietet die Keller. Das überschaubare Grundstück schafft Raum für einen gemütlichen Garten, eine Terrasse und persönliche Gestaltungsideen, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.
Ein entzückendes Haus mit Charakter und einer Adresse, die zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts zählt – ideal für alle, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 364.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, Keller und einem etwa 509 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist für Familien, Arbeiten von zu Hause oder auch eine Nutzung für zwei Generationen gut geeignet. Positiv ist außerdem die Lage nahe dem Spitalberg, die in Klagenfurt als beliebt und nachgefragt gilt. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert liegt bei rund 2.529 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche. Darauf wurden nur jene Zu- und Abschläge angewendet, die sich aus den vorliegenden Objektmerkmalen nachvollziehbar ergeben: ein Zuschlag für die gute Mikrolage und die flexible Nutzbarkeit des Hauses, aber auch Abschläge für den schwachen Energiezustand (Klasse F, Öl-Heizung) sowie fehlende Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 332.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 302.000 EUR bis 364.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von rund 2.550 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.