Ihr Haus in Welzenegg: 1.347 m² Grund, Garten, Garage & Lager | 495.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +2% (ruhige gewachsene Wohnlage, gute Nahversorgung und Familieninfrastruktur, aber keine Premiumlage)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (mit 1.347 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück und rund 1.088 m² Gartenfläche)
- Nebengebäude/Garage/Lager: +10% (massive Garage mit ca. 45,7 m² und separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m² als klarer Mehrwert für Stell-, Hobby- und Lagerzwecke)
- Zustand/Modernisierung: +8% (laut Angaben Sanierungsmaßnahmen 2022 und weitere Modernisierungen 2025; Zustand als modernisiert ausgewiesen)
- Ausstattung: +4% (Einbauküche mit Bosch-/Miele-Geräten und Natursteinarbeitsflächen, Wintergarten, Pellet-Zentralheizung)
Lage
Das Haus befindet sich in der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg, im Osten der Kärntner Landeshauptstadt. Die Lage spricht Käufer an, die ein Haus mit eigenem Garten innerhalb des Klagenfurter Stadtgebiets suchen.
Die Umgebung und die für Sie wichtigen Alltagswege lassen sich bei einer Besichtigung gezielt kennenlernen. Die Infrastrukturübersicht im Inserat bietet zusätzliche Orientierung zu Einrichtungen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Familienzuhause mit großem Garten – und Platz für mehr.
Ein eigenes Haus, Freiraum im Grünen und zusätzliche Gebäude für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum: Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 145,1 m² Wohnfläche mit 1.347 m² Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €.
Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss einen Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit WC. Im Obergeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad mit WC das Raumangebot. So finden Familien ebenso Platz wie Menschen, die einen eigenen Arbeits- oder Gästebereich benötigen.
Garten, Garage und Lagergebäude
Der großzügige Garten bietet Freiraum für gemeinsame Zeit im Freien. Garage, separates Lagergebäude, Keller und Balkon ergänzen die Wohnräume. Besonders interessant ist dieses zusätzliche Platzangebot für Käufer mit Fahrzeugen, umfangreicher Ausrüstung oder Hobby- und Stauraumbedarf. Eine gewerbliche Nutzung ist gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen.
Ausstattung und Gebäudetechnik
- Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Bäder mit WC
- Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis
- Baujahr 1953; Modernisierungen 2022 und 2025 laut hinterlegten Objektangaben
- Übergabe nach Vereinbarung
Energie und Kosten
HWB: 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D. fGEE: 1,62, Klasse C. Energieausweis vom 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036.
Kaufpreis: 495.000 €. Die Erwerbsnebenkosten und die Käuferprovision finden Sie im Kostenbereich des Angebots.
Entdecken Sie das Haus persönlich
Nutzen Sie den 3D-Rundgang für einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 855 und Ihre bevorzugten Termine. Wir zeigen Ihnen Haus, Garten und Nebengebäude und besprechen die vorhandenen Unterlagen mit Ihnen.
Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 522.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Klagenfurt-Welzenegg mit rund 145 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.347 m². Positiv hervorzuheben sind der große Garten, die massive Garage mit rund 46 m², das zusätzliche Lagergebäude mit rund 89 m² sowie die laut Unterlagen erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2022 und 2025. Auch die Ausstattung mit Wintergarten, Pellet-Zentralheizung und hochwertigerer Küche spricht für ein überdurchschnittliches Bestandsobjekt.
Die Lage ist als gute, familienfreundliche Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Busanbindung und Grünflächen sind gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte des Objekts angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten erscheint hier eher zu niedrig, weil die besonderen Nebengebäude, die große Grundstücksfläche und der modernisierte Zustand in den Vergleichsfällen nicht ausreichend sichtbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 483.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 445.000 EUR bis 522.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.