Ihr Freiraum in Welzenegg: Familienhaus, großer Garten und separates Nebengebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +2% (ruhige gewachsene Wohnlage, gute Nahversorgung und Familieninfrastruktur, aber keine Premiumlage)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (mit 1.347 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück und rund 1.088 m² Gartenfläche)
- Nebengebäude/Garage/Lager: +10% (massive Garage mit ca. 45,7 m² und separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m² als klarer Mehrwert für Stell-, Hobby- und Lagerzwecke)
- Zustand/Modernisierung: +8% (laut Angaben Sanierungsmaßnahmen 2022 und weitere Modernisierungen 2025; Zustand als modernisiert ausgewiesen)
- Ausstattung: +4% (Einbauküche mit Bosch-/Miele-Geräten und Natursteinarbeitsflächen, Wintergarten, Pellet-Zentralheizung)
Lage
In der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg verbinden Sie das Wohnen im Stadtgebiet mit einem großzügigen eigenen Grundstück. Der Garten schafft Platz für Freizeit und Familienleben; das separate Nebengebäude ergänzt das Wohnhaus um wertvollen Raum für Fahrzeuge, Ausrüstung und Hobbys. Beide Gebäude sind nach Eigentümerangabe über getrennte Zufahrten von der Ackergasse erreichbar. Lernen Sie die Lage und Ihre persönlichen Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf bei einer Besichtigung kennen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Endlich Platz für das, was Ihnen wichtig ist.
Ein Zuhause für die Familie, ein großer Garten und ein separates Gebäude für Fahrzeuge, Ausrüstung oder Ihre Hobbys: In der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg erwerben Sie die gesamte Liegenschaft mit beiden Gebäuden und rund 1.347 m² Grundstück für 495.000 €. Damit bleibt das ganze Ensemble in Ihrer Hand – mit deutlich mehr Freiraum als bei einem klassischen Hausangebot.
Wohnen auf zwei Ebenen
Das vordere Wohnhaus bietet laut Objektunterlagen rund 145,1 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Eingangsbereich und Flur sowie ein Bad mit WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein zweites Bad mit WC zur Verfügung. Ob Familienalltag, Arbeiten von zu Hause oder Besuch: Die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Bedürfnisse nebeneinander zu. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen Platz im Freien.
Ein Garten, den Sie wirklich nutzen können
Spielen, Gemüse anbauen, Freunde einladen oder einfach den Feierabend draußen genießen: Auf diesem Grundstück müssen Sie sich nicht auf eine einzige Gartenidee beschränken. In den Objektunterlagen sind rund 1.088 m² als Garten ausgewiesen. Beim Gesamtkauf erwerben Sie die vollständige Liegenschaft; die für die Teilangebote vorgesehenen Außenflächen bleiben gemeinsam in Ihrem Eigentum.
Das zusätzliche Gebäude macht den Unterschied
Das hintere Gebäude ist im vorhandenen Bestandsplan als Garage und Lager ausgewiesen. Hier liegt der besondere Mehrwert für Käufer, die neben ihrem Zuhause zusätzlichen Platz suchen. Laut Objektunterlagen stehen rund 89 m² Lagerfläche zur Verfügung; die endgültige Flächenabgrenzung ist noch zu bestätigen. Beide Gebäude verfügen nach Eigentümerangabe über getrennte Zufahrten von der Ackergasse.
Eine genehmigte Wohnnutzung des hinteren Gebäudes ist derzeit nicht nachgewiesen. Es wird daher nicht als zweites Wohnhaus oder als vermietbare Wohnung angeboten. Eine andere Nutzung oder ein Ausbau setzt die entsprechende Prüfung und gegebenenfalls behördliche Bewilligung voraus.
Die wichtigsten Eckdaten
• Gesamte Liegenschaft mit Wohnhaus und separatem Garagen-/Lagergebäude
• Rund 1.347 m² Grundstück
• Rund 145,1 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen
• Zwei Wohnebenen, zwei Bäder mit WC und Balkon
• Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden
• Teilunterkellerung und zusätzliche Lagerflächen
• Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis
• Baujahr des Wohnhauses 1953; Übergabe nach Vereinbarung
Gesamtkauf oder Teilangebot
Objekt 855 umfasst die gesamte Liegenschaft zum Kaufpreis von 495.000 €. Ergänzend bestehen die alternativen Teilangebote 939 und 940 auf Grundlage eines geplanten Wohnungseigentums- und Flächenzuordnungskonzepts. Eine rechtlich abgeschlossene Teilung oder Wohnungseigentumsbegründung wird damit nicht zugesichert. Beim Gesamtkauf steht Ihnen das vollständige Ensemble zur Verfügung.
Energie und Unterlagen
Energieausweis für das Wohnhaus: HWB 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D; fGEE 1,62, Klasse C; gültig bis 21.06.2036. Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben. Detailflächen sowie die Übereinstimmung von Plänen, genehmigtem Bestand und tatsächlicher Nutzung sind noch abschließend zu prüfen. Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision entnehmen Sie dem Kostenbereich dieses Angebots.
Entdecken Sie den Freiraum vor Ort
Sehen Sie sich zunächst den 3D-Rundgang an und erleben Sie anschließend bei einer persönlichen Besichtigung, wie Wohnhaus, Garten und Nebengebäude zusammenspielen. Fordern Sie jetzt das Exposé und die vorhandenen Pläne zu Objekt 855 an und nennen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin.
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Bildhinweis: Einzelne vorhandene Aufnahmen wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Dargestellte Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 522.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Klagenfurt-Welzenegg mit rund 145 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.347 m². Positiv hervorzuheben sind der große Garten, die massive Garage mit rund 46 m², das zusätzliche Lagergebäude mit rund 89 m² sowie die laut Unterlagen erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2022 und 2025. Auch die Ausstattung mit Wintergarten, Pellet-Zentralheizung und hochwertigerer Küche spricht für ein überdurchschnittliches Bestandsobjekt.
Die Lage ist als gute, familienfreundliche Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Busanbindung und Grünflächen sind gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte des Objekts angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten erscheint hier eher zu niedrig, weil die besonderen Nebengebäude, die große Grundstücksfläche und der modernisierte Zustand in den Vergleichsfällen nicht ausreichend sichtbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 483.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 445.000 EUR bis 522.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.