Ihr Haus in Welzenegg: zwei Wohnebenen und ein Gartenkonzept für Sie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, keine Premiumlage erkennbar)
- Zustand modernisiert: +4% (modernisierter Bestand, aber keine Kernsanierung oder Neuwertigkeit belegt)
- Heizung 2023/Pellets: +3% (erneuerte Heizungsanlage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Grundstück/Außenbereich: -2% (562 m² inklusive Gebäude, Wege, Zufahrt und Stellplatz; keine überdurchschnittliche reine Gartenqualität ableitbar)
- Wohnungseigentum geplant / rechtliche Unschärfen: -8% (WE noch nicht begründet, Außenflächenzuordnung, Zufahrt und technische Trennung noch abschließend zu sichern)
Lage
Die Ackergasse liegt in Welzenegg im Osten von Klagenfurt am Wörthersee. Das Wohnumfeld verbindet die Lage innerhalb der Stadt mit den Freiräumen des Teilungskonzepts. Die persönlichen Wege zu Einkauf, Schulen, Arbeit und Freizeit besprechen wir anhand Ihrer Anforderungen bei der Besichtigung vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz für Ihren Alltag. Raum für Ihr eigenes Zuhause.
In der Ackergasse in Klagenfurt-Welzenegg steht das vordere Wohnhaus im Mittelpunkt eines neuen Teilungskonzepts: ein überschaubares Haus mit zwei Wohnebenen, Balkon und einem ausschließlich dieser Einheit zugedachten Außenbereich. Für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten und dabei die Lage im Klagenfurter Stadtgebiet schätzen.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die im Bestandsdatensatz angeführten ca. 145,1 m² Wohnfläche werden vorläufig dem kompakten Vorderhaus zugeordnet; das abschließende Aufmaß steht noch aus. Erd- und Obergeschoss bieten getrennte Räume für Wohnen, Essen, Rückzug und Arbeiten. Die vorhandene Küche, Sanitärbereiche auf beiden Ebenen und der Teilkeller ergänzen das Raumangebot. Die Originalaufnahmen zeigen den tatsächlichen Bestand und geben einen ehrlichen Eindruck von Ausstattung und Zustand.
Das Gebäude stammt laut Bestandsangaben aus 1953. Die Pelletheizung ist mit dem Erneuerungsjahr 2023 dokumentiert. Welche Anschlüsse, Zähler und Anlagen im Zuge der Trennung eigenständig geführt werden, wird vor dem Einzelverkauf verbindlich geklärt. Modernisierungswünsche lassen sich bei einer Besichtigung gezielt mit dem vorhandenen Bestand abgleichen.
Ein Außenbereich, der zu Ihrem Haus gehört
Für Haus 1 sind insgesamt ca. 562 m² einschließlich Gebäude vorgesehen – vorläufig laut Teilungskonzept. Darin enthalten sind die geplanten Garten-, Wege-, Zufahrts- und Stellplatzbereiche; die Zahl bezeichnet daher keine reine Gartenfläche. Sämtliche nutzbaren Außenflächen sollen exklusiv einem der beiden Gebäude zugeordnet werden. Eine eigene Zufahrt von der Ackergasse ist nach Eigentümerangabe vorgesehen beziehungsweise vorhanden; Ausführung und rechtliche Absicherung werden noch geprüft.
Klarer Rahmen für den Einzelkauf
Geplant ist Wohnungseigentum an zwei gesondert verwertbaren Einheiten. Es handelt sich um einen vorgesehenen Nutzungsbereich auf der gemeinsamen Liegenschaft und nicht um ein bereits real geteiltes Grundstück. Wohnungseigentum ist noch nicht begründet. Die genaue Abgrenzung und die exklusive Nutzung der Außenflächen sollen im Nutzwertgutachten und in den erforderlichen Verträgen rechtlich gesichert werden; zwingende allgemeine Teile bleiben davon unberührt. Die endgültige Gebäude-/Adresszuordnung ist noch zu bestätigen.
Entdecken Sie, wie dieses Haus zu Ihren Wohnvorstellungen passt. Immotrust – Dein Sorglosmakler in Kärnten – begleitet Sie mit einer persönlichen Besichtigung, transparenter Unterlagenprüfung und einem klaren Überblick über die nächsten Schritte. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnungseigentum geplant, noch nicht begründet. Ca.-Flächen und Außenabgrenzung sind vorläufig laut Teilungskonzept. Exklusive Außenflächennutzung, Zufahrt und technische Trennung bedürfen der abschließenden Prüfung und vertraglichen Absicherung. Fotos können angrenzende Bereiche zeigen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Klagenfurt-Welzenegg mit rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 6,5 Zimmern, zwei Sanitärbereichen, Teilkeller und einem vorläufig zugeordneten Außenbereich von etwa 562 m². Das Haus stammt aus 1953, wurde jedoch zumindest teilweise modernisiert; besonders positiv ist die 2023 erneuerte Pelletheizung. Die übrige Ausstattung wirkt nach Beschreibung eher solide und funktional, aber nicht hochwertig oder neuwertig.
Die Lage ist innerhalb des Stadtgebiets grundsätzlich brauchbar, jedoch nicht als Premiumlage einzustufen. Das GIS-Profil spricht eher für eine unterdurchschnittliche Mikrolagequalität. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass Wohnungseigentum erst geplant ist und die exklusive Außenflächennutzung, Zufahrt sowie technische Trennung noch rechtlich und tatsächlich abschließend gesichert werden müssen. Das ist für ein Haus wertrelevant und marktseitig eher nachteilig.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 2.529 EUR/m² wurde daher nur moderat angepasst: Zuschläge für Modernisierung und neue Heizung, Abschläge für Lage und rechtliche Unschärfen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 345.000 EUR, entsprechend rund 2.380 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 325.000 EUR bis 365.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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