Ein Zuhause mit Mehrwert – Wohnen & Vermieten in Klagenfurt

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Anleger!

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer beruhigten Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Somit eignet es sich sowohl für private Wohnzwecke als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Link zum Video:

https://youtu.be/gowGqUIxIf8

Zur Lage:

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch das Zentrum von Klagenfurt ist mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar.

Zudem bietet die Region ein umfangreiches Freizeitangebot für jede Altersgruppe. Ob entspannte Stunden in der Natur, sportliche Aktivitäten oder gesellige Ausflüge mit Familie und Freunden – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² Grundfläche und verfügt neben dem Wohnhaus auch über eine Garage und mehrere PKW-Freistellplätze.

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Das Zweifamilienhaus bietet eine praktische Raumaufteilung und die Fenster sind bereits teilweise mit Rollläden ausgestattet. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Kellergeschoss (ca. 66 m² Nutzfläche):

• Vorraum, 4 Keller-/Lagerräume, Erdkeller.

Erdgeschoss – 1. Wohneinheit (ca. 75 m² Wohnfläche):

• Windfang, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, Bad mit Wanne, separates WC.
• Große Terrasse mit ca. 21 m² Nutzfläche.

Obergeschoss – 2. Wohneinheit (ca. 76 m² Wohnfläche):

• Vorraum, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Abstellraum.
• Balkon mit ca. 12 m² Nutzfläche.

Beheizung:

• Jeweils einen Holzofen im Erd- und Obergeschoss.
• Elektroheizkörper.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Entfernungen:

~ 500 m Bushaltestelle

~ 600 m Hofer, Eurospar

~ 950 m Volksschule

~ 1,1 km Schloss Ebenthal

~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall

~ 3,2 km Klagenfurt Hauptbahnhof

~ 3,7 km Klagenfurt Innenstadt

~ 7,9 km Wörthersee

~ 9,6 km Flughafen

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.