Hausgefühl mitten in Klagenfurt – klein im Garten, groß im Wohnen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +12% (Baujahr 2022, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Massivbau, zeitgemäße Ausführung)
- Carport und Außenanlagen: +4% (zwei überdachte Stellplätze, Terrasse, Gartenabstellraum)
- Mikrolage urban gut versorgt: +3% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur)
- Kleiner Garten/WE-Charakter statt klassischem freistehendem Hausgrundstück: -4% (nur 88 m² Garten, eher kompakte Außenfläche)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt und verbindet urbanes Wohnen mit der angenehmen Privatsphäre eines eigenen Hauses. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die kurze Wege und ein eigenständiges Wohnen im eigenen Haus schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hausgefühl mitten in der Stadt – mit eigenem Garten, Terrasse und wenig Pflegeaufwand!
Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, möchten aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten und sich gleichzeitig die aufwendige Pflege eines großen Grundstücks ersparen? Dann könnte dieses moderne Einfamilienhaus in der Heinrich-Heine-Gasse in Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 132,66 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne sich um einen weitläufigen Garten kümmern zu müssen.
Großzügig wohnen und den Alltag genießen
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49,78 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum. Ein besonderes Plus sind die Badezimmer mit Tageslicht, die durch ihre natürlichen Lichtverhältnisse ein angenehmes Ambiente schaffen.
Eigener Garten – ohne großen Pflegeaufwand
Die Terrassenflächen und der zugeordnete Garten mit rund 88 m² bieten Platz zum Entspannen, für den Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der überschaubare Garten ist ideal für alle, die gerne draußen sitzen und ein Stück Grün genießen, jedoch keine umfangreiche Gartenpflege wünschen.
Zwei überdachte Carportstellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum und ein separater Gartenabstellraum bieten praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Dachraum mit rund 72,78 m² Fläche zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick
Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022
Zentrale Lage in Klagenfurt
Ca. 132,66 m² Wohnnutzfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49,78 m²
Drei Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum
Badezimmer mit Tageslicht
Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten)
Terrasse und überschaubarer Garten mit ca. 88 m²
Ideal für alle, die ein Haus mit wenig Gartenpflege suchen
Nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 72,78 m²
Technikraum und separater Gartenabstellraum
Zwei überdachte Carportstellplätze
Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Die bestehenden Möbel können bei Interesse übernommen werden. Falls keine Möbel gewünscht sind, werden diese vor der Übergabe entfernt.
Ein eigenes Haus mitten in Klagenfurt – mit Platz zum Leben, einem Garten zum Genießen und überschaubarem Pflegeaufwand. Eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung für alle, die sich mehr Eigenständigkeit und Freiraum wünschen.
Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen? Ich freue mich, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen telefonisch gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Klagenfurt mit 132,66 m² Wohnnutzfläche, Baujahr 2022, im Erstbezug. Das Haus bietet eine zeitgemäße Grundrisslösung über zwei Ebenen, einen großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Einbauküche sowie zwei überdachte Carportstellplätze. Zusätzlich sind eine Terrasse, ein kleiner Eigengarten und ein nicht ausgebauter Dachraum vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittlich modernes und sofort nutzbares Objekt.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und S-Bahn sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage im urbanen Kontext. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Hauspreisniveau je m² in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt positiv zu berücksichtigen waren vor allem Erstbezug, Neubauqualität, moderne Haustechnik und die Stellplatzsituation. Wertbegrenzend wirken der eher kleine Garten und der kompakte, wohnungseigentumsähnliche Charakter des Hauses.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 484.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei 458.000 EUR bis 510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.