10 MIN v KLAGENFURT | STIL mit FERNBLICK | Traumhafte Landhausvilla in Stadtnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (ruhige, sonnige Lage mit laut Beschreibung atemberaubendem Bergblick und grünem Umfeld)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +10% (mit 5.963 m² deutlich über markttypischem Grundstück, großzügige Außenwirkung)
- Pool und Gartenanlage: +6% (liebevoll angelegter Garten mit Pool laut Beschreibung)
- Ausstattung/Innenstandard: +6% (hochwertige Ausstattung, Parkett/Fliesen, Fußbodenheizung, stilvolle Ausführung)
- Nebenhaus/Gästewohnung/Garage: +5% (zusätzliche Nutzqualität durch Gästewohnung, Garage und Abstellräume)
- Zustand relativ zum Markt: +4% (gepflegter Gesamteindruck, jedoch ohne Nachweis einer Kernsanierung oder eines neuwertigen Erstbezugs)
Lage
Diese attraktive Villa befindet sich in ruhiger, sonniger Lage bei 9161 Maria Rain in Kärnten. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (zB. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden.
Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume.
Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.467.000 bis 1.657.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Landhausvilla in Stadtnähe von Klagenfurt mit rund 319 m² Wohnfläche, großem Keller, Nebenhaus mit Gästewohnung sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von knapp 6.000 m². Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamteindruck, die hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung, die Garage bzw. das Carport sowie der angelegte Garten mit Pool. Dazu kommt laut Beschreibung ein sehr ansprechender Bergblick, was bei Häusern dieser Kategorie klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut: ruhig, sonnig und grün, gleichzeitig mit brauchbarer Infrastruktur und kurzer Distanz nach Klagenfurt. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil die vorhandenen Vergleichsfälle deutlich kleinere Einfamilienhäuser betreffen und die besonderen Qualitäten dieser Villa nicht ausreichend erfassen.
Ausgehend vom durchschnittlichen m²-Wert wurde daher ein deutlicher Zuschlag für Mikrolage/Aussicht, Grundstücksgröße, Pool, gehobene Ausstattung, Nebenhaus und den gepflegten Zustand angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.562.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 1.467.000 EUR bis 1.657.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.