Premium-Villa mit unverbaubarem Panoramablick, Luxus und Privätsphäre , 2560 m2 Grundstück nahe Győr
Lage
In bester Wohnlage von Kisbajcs,nur etwa 1.5 Kilometer von der Stadt Győr entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Energieeffizienz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial vereint.
Kisbajcs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Győr. Sie genießen absolute Ruhe, einen unverbaubaren Panoramablick und gleichzeitig eine herrvorragende Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Győr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Győr zählt zweifellos zu den bedeutendesten Wirtschaftsstandorten Ungarns und gilt als einer der wirtschaftliches Juwel Westungarns. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und historischen Charme.
Győr begeistert mit einer wunderschönen historischen Altstadt, eleganten Fußgängerzonen, lebendiger Kultur und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch die vier Flüsse, die Győr umgeben und der Stadt ihren besonderen Charakter verleihen.
Nicht ohne Grund wird Győr auch als Stadt der Flüsse bezeichnet. Die malerischen Uferpromenaden laden zu entspannten Spaziergängen ein und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Auch für Familien bietet Győr hervorragende Voraussetzungen. Die Stadt verfügt über deutschsprachige Kindergärten und Schulen sowie über mehrere Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Durch die Kombination aus internationalen Wirtschaft, moderner Infrastruktur, Bildungsangeboten und hoher Lebensqualiät zählt Győr heute zu den attraktivsten Städten Westungarns.
Die Nähe zu Österreich und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Győr zudem zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Innenausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität und Design gesetzt.
- Maßgefertigte Innentüren
- Exklusive italienische und spanische Fliesen
- Modernes IBox-Installationssystem
- Randlose Toiletten
- Design-Kamin
- Vorbereitung für Whirlpool
- Vorbereitung für Sauna
- Vorbereitung für Alarm- und Videoüberwachungssystem
Erstklassige Bauqualität
Die Villa wurde besonders massiv und langlebig errichtet.
- 2,55 m tiefe Stahlbetonfundamente
- Stahlbetondecken
- Stahlbeton-Stützenkonstruktion
- 38 cm Porotherm-Mauerwerk
- 20 cm Fassadendämmung
- Mehrschichtiger Grundwasserschutz
- Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
- Gedämmter Sockelbereich
- Dreifach verglaste Rehau-Geneo-Fenster
Grundstück mit Zukunft
Das großzügige Grundstück bietet weit mehr als nur Privatsphäre.
- Voll erschlossen
- Eigener Brunnen
- Teilbar
- Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Baugrundstücks
- Zusätzliche Bebauung möglich
- Ideal für Gästehaus, Büro oder Kapitalanlage
Damit eröffnet die Immobilie langfristig attraktive Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Beschreibung
Ein Zuhase, das keine Wünsche offenlässt.
Luxuriöses Wohnen auf höchsten Niveau -außergewöhnliche Architektur, modernste Technik und enormes Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 2016 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 2.560 m2 großen, vollständig erschlossenen Grundstück und bietet rund 297 m2 Wohnfläche sowie knapp 500 m2 Bruttogrundfläche.
Die durchdachte Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Firmensitz oder als Immobilie mit mehreren separaten Wohneinheiten- diese Villa lässt Raum für Ihre individullen Vorstellungen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 297 m²
- Bruttogrundfläche: ca. 500 m²
- Grundstück: 2.560 m²
- Baujahr 2016
- Unverbaubarer Panoramablick
- Luxuriöse Ausstattung
- Barrierefreie Bauweise
- Beheizte Doppelgarage
- 8-kW-Photovoltaikanlage (15-kW-Wechselrichter erweiterbar)
- Drehstromanschluss
- Elektrische Rollläden
- Eigener Brunnen
- Teilbares Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
- Großzügiges Raumkonzept
Die Villa überzeugt mit einem außergewöhnlich flexiblen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenskonzepte.
- 3 Wohnbereiche
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 4 Toiletten
- Separates Arbeitszimmer
- Eigenständiger Gästebereich
- Ankleidezimmer
- Mehrere Terrassen
- Ca. 60 m² überdachte Terrasse
Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche.
- Saunier-Duval-Gasheizung
- 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Zwei getrennt regelbare Heizkreise
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Fisher Art Inverter-Klimaanlagen (Heizen & Kühlen)
- 20 cm Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage mit 8 kW (15-kW-Wechselrichter mit Erweiterungsmöglichkeit)
- Drehstromanschluss
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Dämmung sorgt trotz der großzügigen Wohnfläche für wirtschaftliche Betriebskosten.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Immobilien dieser Qualität und Größenordnung sind im direkten Einzugsgebiet von Győr nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, hochwertiger Bauweise, modernster Haustechnik, großzügigem Raumangebot und einem Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie, repräsentativer Wohnsitz oder nachhaltige Investition – diese Villa vereint Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive auf höchstem Niveau.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.
Kontakt :
+43676 930 7316
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