Haus Evelina - mit XL POOL, SAUNA und WHIRLPOOL

Inserat-Nr.: 622681191739 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 14:48 Uhr
€ 799.000 € 4.097,44/m²
Geschätzter Preis € 790.000 bis 870.000
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • XL-Pool, Sauna und Whirlpool
  • Laut Objektdaten neuwertig, Baujahr 2005, ohne erkennbaren Sanierungsstau
  • Erdwärme und Fußbodenheizung
  • Große Garage und insgesamt 6 Stellplätze
  • 1.198 m² Grund mit großzügigem Garten und Terrassen
  • Ländliche, ruhige Lage mit schwacher Infrastruktur und öffentlicher Anbindung
Fläche 195 m²
Zimmer 7
Grundstück 1.198 m²

Lage

9063 Maria Saal
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Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 336 m²
Grundstücksfläche 1.198 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 3
Parkplätze 6
Kellerfläche 90 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2005

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit beeindruckender Weite – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Auf dem weitläufigen Grundstück finden nicht nur mehrere Fahrzeuge bequem Platz, sondern auch eine groß Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Außenflächen laden mit ihren großzügigen Terrassen und der einladenden Poollandschaft zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein Garten, der Raum für Freizeit, Familie und Freunde schafft.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Vorraum, der harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne, offen gestaltete Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Badezimmer machen diese Etage besonders alltagstauglich und flexibel nutzbar.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Vier gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Elternschlafzimmer begeistert mit eigener Ankleide sowie einem eleganten Badezimmer en Suite – ein privates Refugium, das Komfort und Ruhe vereint.

Im Untergeschoss wartet ein echtes Highlight: Ein exklusiver Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna verwandelt den Bereich in eine persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, sowie ausreichend Abstellflächen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Besondere lieben.

Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter: 06641008880

Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 790.000 bis 870.000
Schätzwert pro m²
€ 4.250/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Maria Saal mit 195 m² Wohnfläche, 336 m² Nutzfläche und 1.198 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2005 und ist laut vorliegenden Angaben in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung und Außenanlage: XL-Pool, Sauna, Whirlpool/Jacuzzi, großzügige Terrassen, große Garage, mehrere Stellplätze sowie moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Das spricht für ein hochwertiges Familienhaus mit deutlichem Komfort- und Freizeitwert.

Die Lage ist eher ruhig und ländlich geprägt, jedoch nicht als Premiumlage einzustufen. Die GIS-Daten zeigen eine schwächere Anbindung und Infrastruktur, was den Wert etwas dämpft. Dieser Nachteil wird aber durch Grundstücksgröße, Hausgröße und Ausstattung teilweise kompensiert.

Als Ausgangspunkt diente ein durchschnittlicher Vergleichswert von 3.404 EUR pro m² aus realen Verkäufen ähnlicher Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung. Da diese Vergleichswerte die besondere Ausstattung und den neuwertigen Zustand nicht erfassen, wurden dafür nachvollziehbare Zuschläge angesetzt; die Lage wurde leicht negativ berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 829.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 790.000 EUR bis 870.000 EUR.

Ausstattung und Eigenschaften

Erdwärme Fußbodenheizung Heizofen Kamin Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,54  
A
Gültig bis 07.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.
Preis pro m² € 4.097,44
Kaufpreis € 799.000
Tania Robitschko MSc.
CONSTANT Real Estate Group GmbH
Gewerblich
Foto Tania Robitschko MSc.
0043 ******
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Inserat-Nr.: 622681191739 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 14:48 Uhr