Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Doppelcarport in Pischeldorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar belegter Neubau mit geplanter Fertigstellung 2027, schlüsselfertige Übergabe)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, modernes Bad, Gäste-WC)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Terrasse, eingefriedeter Garten, massiver Doppelcarport mit Geräteraum)
- Massivbauweise: +2% (werthaltige Bauweise, im Text ausdrücklich genannt)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere ÖV und Umfeld nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich)
Lage
Pischeldorf liegt in der Gemeinde Magdalensberg, ca. 13 Autominuten von Klagenfurt entfernt. Zwei Supermärkte, Tennisplätze, Padel Courts, sind ca. 200 m Luftlinie entfernt. Busse fahren regelmäßig nach Klagenfurt. Kindergarten, Hort und Volksschule gibt es in der Gemeinde.
Objektinformationen
- Massivbauweise, Fassade mit 18 cm Wärmedämmung
- Kunststoff-Alu-Fenster von Katzbeck, dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden
- Haustür von Katzbeck mit elektrischer Verriegelung
- Innentüren von Dana
- Parkett von Holz Graf, Landhausdiele Eiche
- Fliesen im Format 30 × 60 cm in Bad, WC und Technikraum
- Luftwärmepumpe von Viessmann mit Fußbodenheizung
- Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Hansgrohe
- Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, dazu ein separates Gäste-WC im EG
- Massiver Doppelcarport aus Stahlbeton mit Gefälledämmung und Geräteraum
- Vorplatz mit Drainbetonsteinen
- Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz, 1,60 m hoch, um die gesamte Parzelle
Beschreibung
Im Projekt Waldblick Duo in Pischeldorf, Gemeinde Magdalensberg, entsteht Haus 1. Es ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Grundstück hat ca. 506 m², davon sind ca. 208 m² Garten. Die gesamte Parzelle wird mit einem 1,60 m hohen Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz eingezäunt.
Das Erdgeschoß hat einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37,9 m². Von dort gehen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 29 m²) und in den Garten. Dazu kommen Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Speis und Technikraum.
Im Obergeschoß liegen das Elternzimmer mit eigenem Schrankraum und zwei Kinderzimmer mit ca. 17,6 m² und 14,8 m². Das Bad hat Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
Neben dem Haus steht ein massiver Doppelcarport aus Stahlbeton (ca. 41 m²) mit Geräteraum.
Das Nachbarhaus 2 ist fertiggestellt und verkauft. Haus 1 wird schlüsselfertig in derselben Ausführung übergeben. Die Fotos zeigen deshalb das fertige Haus 2 und sind teilweise mit KI visualisiert. Der Grundriss von Haus 1 ist eigenständig.
Baustand Oktober 2026: Der Rohbau ist fertig, das Dach ist eingedeckt und die Fenster sind eingebaut. Die Zwischenwände stehen, der Doppelcarport ist fertig. Sie können die Raumaufteilung schon jetzt vor Ort ansehen. Die Fertigstellung ist für März/April 2027 geplant.
Kaufoption auch als Belagsfertige Variante möglich
Für nähere Informationen oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis EUR 539.000 schlüsselfertig, exkl. Nebenkosten.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragung 1,1 %
- Vertragserrichtung ca. 1,5 % zzgl. USt.
- Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.
HPWI Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die Fotos zeigen das fertiggestellte Haus 2 und sind teilweise mit KI visualisiert. Die Grundrisse sind schematisch, die Einrichtung ist beispielhaft.
Besichtigung der Baustelle nach Vereinbarung: Martin Ristic BSc., +43 664 103 2227, [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 444.000 bis 491.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Pischeldorf mit rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und einem massiven Doppelcarport samt Geräteraum. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die Massivbauweise, die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett und zeitgemäßem Bad. Das Grundstück mit rund 506 m² ist für ein Familienhaus gut nutzbar, wenn auch nicht außergewöhnlich groß.
Die Lage ist für den Eigenbedarf insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten sind sehr nahe, Klagenfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, die öffentliche Anbindung ist jedoch nur begrenzt stark. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, aber um eine gut vermarktbare Wohnlage im Umland.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen lokalen m²-Niveau vergleichbarer Einfamilienhäuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt waren vor allem der Neubau-/Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik und die guten Außen- und Nebenflächen werterhöhend; die Lagequalität wurde leicht dämpfend berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 467.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 444.000 EUR bis 491.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.