Exklusives Reitanwesen mit 6 Wohneinheiten & Bauland in traumhafter Lage nahe dem Klopeiner See
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit in Kärnten – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert
In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur.
Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen.
Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 446–500 m² Wohnfläche
- 6 getrennte Wohneinheiten
- Derzeit 4 Wohnungen vermietet
- Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat
- Ca. 6.000 m² Gesamtgrund
- Davon ca. 3.000 m² Bauland
- Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur
- Reitplatz ca. 20 x 40 m
- 5 Carports + zusätzliche Stellplätze
- Solardach & moderne Sanierungen
- Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See
- Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen
Das Wohnhaus
Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über:
- Garten oder Grünfläche
- Terrasse oder Balkon
- separate Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohneinheiten eignen sich ideal für:
- Dauervermietung
- Ferienvermietung
- Mehrgenerationenwohnen
- Mitarbeiterwohnungen
- Kombination aus Eigennutzung & Investment
Herrschaftliche Eigentümerwohnung
Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit:
- ca. 96 m² Wohnfläche
- großem Wohnsalon
- moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- zusätzliches Duschbad
- Terrasse
- integrierter Büroecke
Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Pferde- & Reitanlage
Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen:
Stallbereich
- 3 große Pferdeboxen
- 1 kleinere Box
- Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
- Sattelkammer
- Heu- & Strohlager
- elektrisches Ballen-Transportsystem
Außenanlagen
- Überdachter Wasch- & Putzplatz
- Paddock mit Unterstand
- Heuraufe
- Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden
- Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof
Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde.
Außenbereich & Infrastruktur
Zusätzlich bietet die Liegenschaft:
- 5 Carport-Stellplätze
- 2 zusätzliche Freistellplätze
- Lagerflächen
- Werkstatt
- Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche
Lage
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit:
- ca. 5 Minuten zum Klopeiner See
- ca. 7 Minuten zur Koralmbahn
- Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe
- zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege
- ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen
Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.
Besichtigung
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
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