Klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten
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Lage
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Schloss Rain 7, 9131 Grafenstein, im unmittelbaren Umfeld des historisch geprägten Schlosses Rain. Die Gemeinde Grafenstein liegt östlich von Klagenfurt und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Die Liegenschaft liegt an einer gut ausgebauten Verkehrsverbindung. Die angrenzende Straße gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit des Grundstücks und bietet insbesondere für Berufspendler eine günstige Verkehrsanbindung. Zum Schutz der Wohnqualität ist im Bereich der Liegenschaft bereits eine Lärmschutzmauer errichtet, wodurch die Auswirkungen des angrenzenden Straßenverkehrs deutlich reduziert werden.
Auch überregional ist der Standort verkehrstechnisch gut angebunden. Die B70 Packer Straße verläuft in unmittelbarer Umgebung und stellt eine wichtige Verbindung zwischen Klagenfurt und dem Raum Völkermarkt dar. Über die nahegelegene Anbindung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der A2 Südautobahn. Damit sind sowohl das Stadtgebiet von Klagenfurt als auch weitere Regionen Kärntens bequem erreichbar.
Für den öffentlichen Verkehr steht unter anderem der Bahnhof Grafenstein zur Verfügung. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte für eine gute Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug.
Nahversorgung und Infrastruktur
Grafenstein verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (ADEG 5min. entfernt), medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Für die Nahversorgung stehen unter anderem SPAR und BILLA zur Verfügung. Auch ärztliche Versorgung ist direkt in Grafenstein gegeben.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich der Standort durch das vorhandene Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Clemens Holzmeister Schule. Die Volksschule wurde nach Plänen des bekannten Architekten Clemens Holzmeister errichtet und stellt einen wichtigen Bestandteil der örtlichen Bildungsinfrastruktur dar.
Wohn- und Lebensqualität
Die Lage in Grafenstein bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Die Umgebung ist durch die Kärntner Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage des Einfamilienhauses durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Lärmschutzmaßnahme, die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung sowie eine solide Nahversorgung aus und bietet somit eine attraktive Grundlage für dauerhaftes Wohnen.
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten, Nebengebäude und viel Potenzial – stadtnah in Grafenstein
Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten.
Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Gartenfläche, Nebengebäude und einer für Familien äußerst interessanten Nutzungsmöglichkeit.
Das typische Nachkriegshaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene bzw. getrennt nutzbare Wohnbereiche. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einer Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch mehreren Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Ebenso kann die bestehende Aufteilung weiterhin als zwei Wohneinheiten genutzt oder im Zuge einer Sanierung individuell neu gestaltet werden.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dach wurde 1992 saniert bzw. erneuert. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich steht in der Küche des Erdgeschosses ein Ofen zur Verfügung.
Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss verfügt über:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Speis
- 1 Badezimmer mit WC
Im Obergeschoss stehen zur Verfügung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und präsentiert sich trocken und gut nutzbar.
Viel Platz rund ums Haus
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück. Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt und führt direkt zum Haus bzw. zum Nebengebäude mit Garage.
Der Garten ist durch die vorhandene Lärmschutzverbauung rund um den Gartenbereich weitgehend abgeschirmt und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Durch die geschützte und teilweise uneinsichtige Gestaltung entsteht ein angenehmer privater Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: vom klassischen Familiengarten über Gemüse- und Obstbau bis hin zu einer individuellen Freizeit- oder Selbstversorgerfläche.
Ein Brunnen am Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Bei ausreichendem Grundwasservorkommen besteht die Möglichkeit, diesen beispielsweise für die Gartenbewässerung zu nutzen.
Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ehemaliger Stallräumen
Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer Garage stehen mehrere zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter eine ehemalige Waschküche, ein ehemaliger Stall, ein Lagerraum mit Spitzboden sowie eine Selch.
Die vorhandenen Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Aufgrund der Widmung als Dorfgebiet bestehen zudem interessante Möglichkeiten für eine tierbezogene Nutzung im Rahmen der zulässigen Bestimmungen – beispielsweise für die Haltung von Hühnern, Hunden oder anderen Tieren.
Damit bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für all jene, die sich einen gewissen Grad an Selbstversorgung und unabhängiger Lebensgestaltung wünschen.
Ein Zuhause für Familien mit Vision
Diese Immobilie richtet sich vor allem an Menschen, die nicht nur ein fertiges, modernes Haus suchen, sondern eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial schätzen.
Hier können Wohnräume Schritt für Schritt modernisiert, der Garten nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und die vorhandenen Nebengebäude vielseitig genutzt werden. Gerade für eine Familie bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Garten, Hobby, Tierhaltung und teilweise Selbstversorgung miteinander zu verbinden.
Und das in einer Lage, die gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Klagenfurt und einer guten Infrastruktur in Grafenstein bietet.
Lage mit Vorzügen – und offen angesprochenen Besonderheiten
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grafenstein vorhanden. Auch Klagenfurt ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur angrenzenden Straße ist im Außenbereich eine Verkehrslärmbelastung wahrnehmbar. Als entsprechende Schutzmaßnahme ist rund um den Garten eine Lärmschutzverbauung vorhanden.
Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft in der Einflugschneise des Flughafens Klagenfurt, wodurch es je nach Flugaufkommen zu entsprechenden Überflügen kommen kann. Im Inneren des Hauses ist die Lärmbelastung durch Straße und Flugverkehr jedoch nicht bzw. nur sehr gering wahrnehmbar.
Das Wichtigste auf einen Blick
Baujahr: ca. 1960
Bauart: typisches Nachkriegshaus auf zwei Ebenen
Nutzung: derzeit zwei Wohneinheiten möglich
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: bereits erneuert
Dach: 1992 erneuert
Außendämmung: nicht vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung + Zusatzofen im EG
Keller: geräumig und trocken
Grundstück: vollständig eingezäunt
Einfahrt: asphaltiert
Garten: großzügig, uneinsichtig, durch Lärmschutzverbau geschützt
Brunnen: vorhanden, Nutzung zur Gartenbewässerung bei ausreichendem Grundwasser möglich
Nebengebäude: Garage, ehemalige Waschküche, ehemaliger Stall, Lagerraum mit Spitzboden, Selch
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lagerung, Garten, im Rahmen der Widmung auch Tierhaltung
Besonderheit: viel Platz für Familie, Garten und teilweise Selbstversorgung in Stadtnähe
Fazit
Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach mehr als nur vier Wänden.
Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen, einen privaten Garten, Nebengebäude, Hobby- und Lagermöglichkeiten sowie potenzielle Tierhaltung miteinander zu verbinden – und das in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt.
Wer bereit ist, das Haus innen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Ein großzügiger Garten für Kinder, Gemüsebeete für die eigene Ernte, Platz für Tiere, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt machen diese Liegenschaft insbesondere für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Selbstversorgung interessant.
Ein Haus mit Potenzial – für alle, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum selbst gestalten möchten.
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