Sonnenplatz mit Weitblick - Haus mit 2 Wohneinheiten, großem Garten & 4 Carports in Maria Rain

Morgens Kaffee auf der sonnigen Terrasse, der Blick schweift ungestört ins Grüne – und in wenigen Minuten sind Sie trotzdem in Klagenfurt. In Maria Rain, im gefragten Speckgürtel der Landeshauptstadt, wartet dieses schöne Haus auf seine neuen Eigentümer.

Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt auf derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten – das eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bietet:

Wohnen mit Mieteinnahme: Bleibt eine Einheit vermietet, trägt die Miete im Idealfall die Kreditrate.
Zwei Generationen, zwei Haushalte: Eltern und Kinder wohnen nah beieinander. Trotzdem hat jeder eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen eigenen Vorraum.
Viel Platz für eine große Familie: Nutzt man beide Ebenen gemeinsam, entsteht ein großzügiges Familienhaus mit 5 Zimmern.

Das Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Herzstück ist die große Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für Sommerabende, Grillfeste und Kinder, die draußen spielen.

Das Obergeschoss
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Zwei Balkone sorgen auch hier für Sonnenplätze im Freien.

Darunter liegt ein kompletter Keller mit viel Raum für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Haustechnik.

Draußen erwartet Sie ein großer, sehr schöner Garten. Mit 4 Carportplätzen ist auch das Parken für zwei Haushalte, Gäste und Familie kein Thema.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, kann auf Wunsch aber auch bestandsfrei übergeben werden. Sie entscheiden, wie Sie das Haus nutzen möchten.

Ausstattung auf einen Blick

Wohnfläche ca. 170 m² auf 2 Ebenen
Derzeit 2 Wohneinheiten mit je eigener Küche, Bad und WC
5 Zimmer gesamt (2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer)
Große Sonnenterrasse und 2 Balkone
Großer, sehr schöner Garten
Vollunterkellert
4 Carportplätze
OG derzeit vermietet – bestandsfreie Übergabe möglich

Sonnenlage und unverbaubarer Blick – das findet man im Klagenfurter Umland nicht oft. Maria Rain verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, und Klagenfurt liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Kaufpreis: VB € 460.000,–
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 130 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = D