Ihr Garten. Ihre Garage. Ihr Zuhause – Haushälfte in Ladinach
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Lage
Ladinach liegt in der Gemeinde Feistritz im Rosental in Kärnten. Das ländliche Umfeld zwischen Drau und Karawanken passt zu Menschen, die gerne im Grünen wohnen und ihre Freizeit draußen verbringen. Grün- und Bergblicke prägen den Standort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen finden Sie im Gemeindeumfeld. Für die persönliche Standortentscheidung lohnt sich ein Blick auf die tatsächlichen Wege zum Arbeitsplatz, zur Nahversorgung und zu den gewünschten Freizeitangeboten. Bei der Besichtigung lernen Sie neben dem Zuhause auch die Umgebung kennen.
Sie planen einen dauerhaften Umzug nach Kärnten? Immotrust begleitet Sie mit Objektunterlagen, dem verlinkten 3D-Rundgang und einer persönlichen Besichtigung. Eine Live-Videobesichtigung können Sie nach Terminvereinbarung anfragen.
Objektinformationen
Beschreibung
Die erste Tasse Kaffee im Garten. Fahrräder und Hobbyausrüstung endlich gut verstaut. Und ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Diese rechte Haushälfte in Ladinach bei Feistritz im Rosental verbindet ca. 65,76 m² Wohnfläche mit einem ca. 108 m² großen Gartenbereich und einer ca. 36,81 m² großen Garage. Für Singles und Paare eine interessante Alternative zur Gartenwohnung – mit eigenem Eingang und zusätzlichem Platz außerhalb der Wohnräume.
Ihr Rückzugsort mit eigenem Eingang
Über eine Außentreppe erreichen Sie die Wohneinheit Top 2. Eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit Schrankbereich sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster bilden das Raumangebot. Ob Arbeiten von zu Hause, Lesen oder gelegentlicher Besuch: Der zusätzliche Raum lässt sich passend zu Ihrem Alltag einrichten.
Draußen genießen, drinnen Platz gewinnen
Der Gartenbereich bietet Raum für eine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Garage ist ein besonderer Vorteil für Käufer, die neben ihrem Auto auch Fahrräder oder Hobbyausrüstung unterbringen möchten. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot.
- Ca. 65,76 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern laut Objektangaben
- Ca. 108 m² Gartenbereich G2
- Ca. 36,81 m² Garage im Untergeschoss
- Ca. 20,94 m² Hauswirtschaftsraum
- Eigener Zugang über eine Außentreppe
- Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden
- Wohnungseigentum bereits begründet
Garage und Hauswirtschaftsraum ergeben zusammen ca. 57,75 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit der Wohnfläche sind dies ca. 123,51 m² Wohn- und Zubehörflächen. Die Nebenräume sind keine Wohnfläche; zwischen Wohnbereich und Untergeschoss besteht laut vorliegenden Planunterlagen keine direkte Innenverbindung.
Klar abgegrenzt: die rechte Haushälfte / Top 2
Zum Verkauf steht ausschließlich die rechte Haushälfte. Die andere Haushälfte ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots. Wohnungseigentum ist bereits begründet. Der genaue Umfang des Wohnungseigentums, der Garten- und Zubehörzuordnung sowie gemeinsamer Bereiche richtet sich nach Wohnungseigentumsvertrag und Grundbuch; es wird kein separat vermessenes Grundstück im Alleineigentum angeboten. Die angeführten Circa-Flächen beruhen auf den derzeit hinterlegten Plan- und Gutachtenunterlagen.
Eine zentrale Windhager-Pelletheizung versorgt beide Wohneinheiten. Die gemeinsame Technik und die für Top 2 vorgesehene Erreichbarkeit über Bereiche von Top 1 sind bei der Besichtigung anhand der maßgeblichen Vereinbarungen zu erläutern. Nachweise zur laufenden Kostenhöhe, zur Abrechnung, Wartung und zu den Zutrittsrechten sind vor einer verbindlichen Kaufentscheidung abzugleichen.
Kaufpreis: 289.000 €. HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,07, jeweils Klasse C. Erwerbsnebenkosten und Provision siehe Kostenbereich.
Entdecken Sie, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt
Verschaffen Sie sich mit dem verlinkten 3D-Rundgang einen ersten Eindruck. Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung: Wir zeigen Ihnen Wohnräume, Garten, Garage und Hauswirtschaftsraum. Bei längerer Anreise können Sie vorab eine Live-Videobesichtigung anfragen.
Ing. Günther Haber | Immotrust
+43 664 4539400 | [email protected]
Dein Sorglosmakler in Kärnten – Verkauf | Vermietung | Bewertung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Häufige Fragen zur Haushälfte in Ladinach
Welche Hälfte steht zum Verkauf?
Ausschließlich die rechte Haushälfte, Top 2, zum Kaufpreis von 289.000 €. Die andere Hälfte ist bereits verkauft.
Ist Wohnungseigentum bereits begründet?
Ja. Maßgeblich für Umfang und Zuordnung sind Wohnungseigentumsvertrag und Grundbuch.
Wie viel Platz bietet das Angebot?
Die derzeit hinterlegten Unterlagen nennen ca. 65,76 m² Wohnfläche, ca. 108 m² Garten, ca. 36,81 m² Garage und ca. 20,94 m² Hauswirtschaftsraum. Garage und Hauswirtschaftsraum sind zusätzliche Nutzflächen, keine Wohnfläche. Die Flächenangaben sind vor Vertragsabschluss mit den endgültigen Unterlagen abzugleichen.
Wie sind die Räume erreichbar?
Der eigene Eingang zum Wohnbereich ist über eine Außentreppe erreichbar. Zum Untergeschoss besteht laut vorliegenden Planunterlagen keine direkte Innenverbindung.
Wie wird geheizt, und welche Kosten fallen an?
Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Windhager-Pelletheizung versorgt. Eine belastbare monatliche Gesamtkostenhöhe ist in den vorliegenden Unterlagen nicht dokumentiert. Abrechnung, Wartung und Zugang zur gemeinsamen Technik sind anhand der maßgeblichen Vereinbarungen zu prüfen. Nicht eingetragene Kosten bedeuten keine Kostenfreiheit.
Wie kann ich besichtigen?
Sehen Sie sich zuerst den verlinkten 3D-Rundgang an. Für einen persönlichen Termin oder eine vorab angefragte Live-Videobesichtigung kontaktieren Sie Ing. Günther Haber, Immotrust: +43 664 4539400, [email protected].
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