WOHN- UND GEWERBELIEGENSCHAFT MIT 4.413 m² GRUND, MEHREREN WOHNEINHEITEN, WERKSTATT & 7 GARAGEN IM KÄRNTNER ROSENTAL!

WOHN- UND GEWERBELIEGENSCHAFT MIT 4.413 m² GRUND, MEHREREN WOHNEINHEITEN, WERKSTATT & 7 GARAGEN IM KÄRNTNER ROSENTAL!

Draublickweg 11 | 9184 St. Jakob im Rosental | Kärnten

Kaufpreis: € 699.000,–

ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT

• Grundstücksfläche: ca. 4.413 m²
• Baulandfläche: ca. 3.263 m²
• Grünlandfläche: ca. 1.150 m²
• Hauptgebäude: ca. 915 m² Bruttogrundrissfläche
• Nebengebäude: ca. 193 m² Bruttogrundrissfläche
• Gesamte Gebäudebruttogrundrissfläche: ca. 1.108 m²
• Wohnbereiche: 3 Einheiten laut Bestandsbeschreibung
• Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Keller: Im Nebengebäude vorhanden
• Garagen: 7 Garagenplätze
• Werkstatt- und Lagerflächen: Vorhanden
• Balkone: Vorhanden
• Außenflächen: Befestigte Hofflächen und Gartenbereiche
• Heizung: Ölzentralheizung
• Bauweise: Massivbau
• Widmung: Bauland-Dorfgebiet und Grünland-Landwirtschaft
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNEN, ARBEITEN UND INVESTIEREN – VIELSEITIGE IMMOBILIE IM KÄRNTNER ROSENTAL!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit mehreren Wohnbereichen, Werkstatt- und Lagerflächen, insgesamt sieben Garagenplätzen sowie einem zusätzlichen Nebengebäude in St. Jakob im Rosental.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt über ca. 915 m² Bruttogrundrissfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend gewerblich genutzte Bereiche mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen.

Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Wohnbereiche, die teilweise auch als Büroräumlichkeiten genutzt wurden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zusätzlich ausgebauten Räumen.

Ein separates Nebengebäude mit weiteren Garagen, Lagerflächen und Kellerräumen ergänzt das Raumangebot.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, Unternehmer, Handwerksbetriebe und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – GEWERBE & GARAGEN

• Vorraum und Eingangsbereich

• Werkstattbereiche

• Lager- und Abstellräume

• Wasch- und Boilerraum

• Heizraum

• WC

• Fünf Garagenplätze

OBERGESCHOSS – ZWEI WOHNBEREICHE

Wohnbereich West:

• Vorraum und Diele

• Küche

• Zwei Zimmer

• Dusche und WC

• Abstellraum

Wohnbereich Ost:

• Vorraum und Gang

• Küche

• Wirtschaftsraum

• Fünf Zimmer

• Badezimmer und WC

DACHGESCHOSS – WEITERER WOHNBEREICH

• Vorraum

• Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche

• WC

• Ausgebauter Dachbodenbereich mit zwei weiteren Zimmern und WC

NEBENGEBÄUDE & GARAGEN

Das zusätzliche Nebengebäude verfügt über ca. 193 m² Bruttogrundrissfläche und umfasst zwei Garagen, mehrere Lagerräume, einen Hauptraum sowie zusätzliche Kellerräume.

Gemeinsam mit den fünf Garagenplätzen im Hauptgebäude stehen insgesamt sieben Garagenplätze zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHE

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 4.413 m² Grundstücksfläche, davon ca. 3.263 m² Bauland-Dorfgebiet und ca. 1.150 m² Grünland-Landwirtschaft.

Die großzügigen befestigten Hofflächen bieten ausreichend Platz für Zufahrten, Rangiermöglichkeiten und Abstellflächen.

Zusätzliche Grün- und Gartenbereiche ergänzen das Grundstück.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Ca. 4.413 m² Grundstücksfläche

• Ca. 1.108 m² gesamte Gebäudebruttogrundrissfläche

• Drei bestehende Wohnbereiche

• Großzügige Werkstatt- und Gewerbeflächen

• Insgesamt sieben Garagenplätze

• Separates Nebengebäude mit Lagerräumen

• Balkone im Obergeschoss

• Ölzentralheizung

• Massive Bauweise

• Befestigte Hof- und Zufahrtsflächen

• Zusätzliche Garten- und Grünflächen

• Vielseitiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial

LAGE & INFRASTRUKTUR

NATURNAHES WOHNEN UND ARBEITEN IM KÄRNTNER ROSENTAL!

Die Liegenschaft befindet sich am Draublickweg 11 in der Marktgemeinde St. Jakob im Rosental im Bezirk Villach-Land.

Die Region liegt zwischen der Drau und den Karawanken und bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und regionaler Infrastruktur.

Im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Ortschaften befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über die Rosental Straße B85 besteht eine regionale Verkehrsanbindung in Richtung Villach und zu den umliegenden Gemeinden.

Die rund 18 Kilometer entfernte Stadt Villach bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Das Kärntner Rosental bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Bergsport und Erholung in der Natur.

Die umliegenden Karawanken sowie die Rad- und Wanderwege entlang der Drau machen die Region zu einem attraktiven Standort für Natur- und Freizeitliebhaber.

Kosten

Von EUR 699.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.