Exklusive Villa in bevorzugter Aussichts- u Ruhelage Qualität und Privatsphäre auf höchstem Niveau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +12% (laut Beschreibung 2015/2017/2022 umfassend modernisiert; Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Elektro, Heizung, Bäder und Küche erneuert)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Fußbodenheizung, 3-fach Holz-Alufenster, Klima, Alarmanlage, Videoüberwachung, BUS-System, zentrale Staubsaugeranlage, elektrische Beschattung)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +7% (ca. 200 m² Terrasse, parkähnlicher Garten, Einfriedung, Brunnen, Zisterne, separates Nebengebäude)
- Garage/Stellplätze: +4% (Doppelgarage mit elektrischen Toren plus Carport für 3 PKW)
- Grundstücksgröße: +8% (für die Lage sehr großzügige Grundfläche von 1.968 m² mit Privatsphäre und Nutzungsspielraum)
- Mikrolage/Aussicht: +6% (bevorzugte Aussichtslage und Ruhelage laut Beschreibung, für Eigennutzer klar werterhöhend)
- Lageinfrastruktur: -4% (GIS mit schwacher ÖV- und Nahversorgungsqualität, daher Abschlag gegenüber stärker angebundenen Bezirksobjekten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit.
Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt.
Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit.
Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen.
Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert.
Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage.
Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt unter anderem über:
* Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App)
* Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses
* 3-fach verglaste Holz-Alufenster
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* moderne Sanitärbereiche
* elektrische Alu-Rollos und Raffstores
* Klima/Kühlung
* Alarmanlage und Videoüberwachung
* BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung
* zentrale Staubsaugeranlage
* Hebe-Schiebetüren
* idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne.
* Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW
Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche.
Die Raumaufteilung:
EG: ( WNF: 150,42 m2)
* Vorraum
* Diele
* Speis
* Küche
* Wohn-Essbereich
* WC
* Bad
* 3 Zimmer
* Wintergarten
* Terrasse
OG: (WNF: 85,17 m2)
* Vorraum
* Gang
* Wohn-Essbereich mit Küche
* Bad, WC
* Schlafzimmer
* Speis
* Abstellraum
* Balkon
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial;
Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern.
Entsprechende Planungen liegen bereits vor.
Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt.
Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Ernst Ferlitsch, 0664 527 14 27 oder: [email protected]
www.allinone-villach.immo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige Villa in Wernberg mit rund 236 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.968 m². Besonders wertrelevant sind der laut Unterlagen nahezu neuwertige Gesamtzustand nach umfassenden Modernisierungen seit 2015, die hochwertige technische Ausstattung sowie die sehr ansprechenden Außenanlagen mit großer Terrasse, parkähnlichem Garten, Doppelgarage, Carport und zusätzlichem Nebengebäude. Auch die Möglichkeit einer späteren Trennung in zwei Wohneinheiten ist positiv zu sehen.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Aussichtslage mit viel Privatsphäre und guter regionaler Erreichbarkeit zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Gleichzeitig ist die unmittelbare Infrastruktur laut Lageprofil eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den lokalen Vergleichsverkäufen fällt hier auffallend niedrig aus und ist wegen des kleinen, uneinheitlichen Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde der Wert stärker aus der tatsächlichen Objektqualität, dem Bezirksmarkt und den klar belegten Mehrwerten abgeleitet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 1.013.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 940.000 EUR bis 1.090.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.